Закон позволяет передать недвижимость близкому родственнику в собственность безвозмездно по договору дарения.
Если перед вами стоит такая задача, наши рекомендации помогут минимизировать негативные последствия при оформлении дарения и беспрепятственно зарегистрировать сделку в Росреестре.
Кто относится к близким родственникам по закону?
- дети;
- родители;
- внуки;
- дедушки, бабушки;
- полнородные и неполнородные сестры и братья.
Вопрос о том, являются ли супруги близкими родственниками, остается дискуссионным. Налоговый кодекс относит супругов к взаимозависимым лицам, между которыми также возможно дарение без сопутствующего налогового бремени.
Почему важно учитывать, кто близкий родственник, а кто нет?
Налоговый кодекс освобождает от уплаты НДФЛ с доходов, полученных в дар по договору дарения между членами семьи или близкими родственниками (абз. 1 п. 18.1 ст. 217 НК, письмо ФНС от 02.06.2021 № БС-4-11/7663@).
Многие ошибочно полагают, что дарение между дальними родственниками (например, племянниками) также не облагается налогом, из-за чего впоследствии сталкиваются с безусловным налоговым бременем.
Таким образом, перед заключением договора дарения необходимо убедиться, является ли одаряемый близким родственником по закону.
Условия безопасного дарения недвижимости
- Безвозмездность и безусловность.
Сделка должна происходить без встречного предоставления, то есть без каких-либо встречных условий. В противном случае она может быть признана притворной. - Добросовестность намерения.
Даритель должен быть совершеннолетним дееспособным лицом, не находящимся в процедуре банкротства или на грани банкротства. У него не должно быть кредиторов, требования которых он с высокой вероятностью не сможет удовлетворить в обозримом будущем. Иначе сделка может быть оспорена как попытка скрыть активы. - Отсутствие прав иных лиц на недвижимость.
Если недвижимость находится в совместной собственности, необходимо получить согласие второго собственника.
В случае дарения доли в недвижимости согласие остальных собственников не требуется.
Также важно учитывать, что дарение от имени несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет возможно только с письменного согласия законных представителей и разрешения органов опеки. Дарение от имени малолетних (до 14 лет) вообще не допускается. - Оформление договора дарения.
Сделка оформляется в письменном виде в виде договора дарения, а не «дарственной», так как такого термина в законодательстве нет. - Обязательные условия в договоре.
В договоре дарения должны быть указаны:намерение дарителя безвозмездно передать недвижимость, а одаряемого — принять ее;
полные реквизиты сторон;
информация о недвижимости, позволяющая ее идентифицировать (в том числе документ, подтверждающий право собственности дарителя);
срок передачи недвижимости (отсчитывается со дня подписания договора);
дата и подписи сторон. - Обязательное нотариальное удостоверение.
С 13.01.2025 г. вводится обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости между физическими лицами, в том числе между близкими родственниками. Соответствующие изменения внесены в п. 3 ст. 574 ГК.
При возникновении сложностей рекомендуем обратиться за юридической помощью. Квалифицированный юрист поможет провести преддоговорную оценку, а также обеспечит правильное оформление и регистрацию сделки.
☎️ Контакты для связи с K&P.Group
Сайт K&P.Group: knpgroup.ru
ТГ-канал K&P.Group: https://t.me/knp_group
Электронная почта K&P.Group: buro@knpgroup.ru