С 2025 года в рамках налоговой реформы введена двухступенчатая шкала по НДФЛ при продаже имущества. При доходах до 2,4 млн. руб.:
А если доход превышает эту сумму, то:
Кроме доходов от продажи имущества, в доходах для определения повышенной ставки НДФЛ учитываются доходы: от операций с ценными бумагами, от продажи долей в уставном капитале, проценты по вкладам и иные доходы, указанные в п. 6 ст. 210 НК РФ. То есть, если в 2025 году был получен доход от продажи квартиры в сумме 2 млн. руб. и от продажи доли в уставном капитале в сумме 1 млн. руб. налог с 600 тыс. руб. (3 млн. - 2,4 млн.) придется заплатить по повышенной ставке - 15%.
Для целей определения повышенной ставки учитывается чистый доход, то есть доход за минусом налоговых вычетов. В частности, при продаже квартиры вычет может быть предоставлен в размере фактических расходов на ее приобретение или, при отсутствии документов, в размере 1 млн. руб.
Например, если квартира продается за 10 млн. руб. и расходы на ее приобретение составляют 8 млн. руб., то к доходу в 2 млн. руб. (10 млн. - 8 млн.) будет применяться налоговая ставка 13% и сумма налога составит 260 тыс. руб. А вот если документов на расходы нет, то доход составит 9 млн. руб. (10-1) и будет применяться уже повышенная ставка налога 15%. Сумма НДФЛ в этом случае составит: 312+(9000-2400)*15%=1302 тыс. руб.
С учетом этого под повышенную ставку, как правило, будет попадать продажа имущества, при получении которого расходов не было или они были небольшие. Это дарение, получение в наследство, по договору ренты и т.д.
Смотрите также:
__________________________________________________________________
⚡КонсультантПлюс – это готовые ответы на ваши вопросы! Еще нет системы? Протестируйте бесплатно.
🎓А также приглашаем на семинары и вебинары по бухгалтерскому учету и налогообложению, делопроизводству и кадрам!