Всем известно, что с осени 2024 года начались приостановки регистрации сделок по продаже недвижимости, купленной за херсонский сертификат. На основании внутреннего распоряжения в Росреестре, регистраторы приостанавливают регистрацию, в большинстве своем даже не направляя запросы в соответствующие ведомства. Недавно удалось получить предельно ясную отсылку на негативную правоприменительную практику реализации государственных жилищных сертификатов жителями г. Херсона и части Херсонской области, а именно факты продажи жилых помещений, приобретенных на основании государственных жилищных сертификатов, и выезда за пределы территории Российской Федерации.
В июне 2024 года активистами предлагалась инициатива https://www.roi.ru/104912/ об особом порядке продажи с использованием специального счета, воспользоваться денежными средствами с которого было бы возможно только для последующего приобретения другой недвижимости на территории РФ.
К сожалению, Правительство РФ решило предпринять более кардинальные меры, и 13 февраля 2025 года внесло на рассмотрение Проект Федерального закона о внесении изменений в Федеральный закон от 17 февраля 2023 года N 18-ФЗ "Об особенностях правового регулирования отношений в сфере социальной защиты и социального обслуживания граждан, проживающих на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области". Проект гласит, что жилые помещения, приобретенные гражданами с использованием Херсонских жилищных сертификатов, не могут быть отчуждены ими в течение пяти лет с момента возникновения у них права собственности на соответствующие жилые помещения. https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=PRJ&n=257520#F7snzdUCQGqSvNEp
Хорошая новость: закон обратной силы не имеет, и сделки, совершенные ДО его утверждения, не будут признаны ничтожными. Плохая: практика показывает, что такие проекты изменений в федеральное законодательство обычно утверждаются в предложенной редакции, и ждать чуда бессмысленно.
Очень жаль, что из-за неблагонадежных «новых граждан» нашей страны, которые во время действия программы по отселению совершили неправомерные действия ради наживы, теперь страдают добросовестные люди, которые не могут ни улучшить свои жилищные условия, ни переехать в другой регион в течение пяти лет.
Пишите в комментариях, что вы думаете по этому поводу.