УК «Альфа-Капитал» усилила позиции в сегменте light industrial через ЗПИФ
Сектор индустриальной недвижимости продолжает радовать инвесторов высокой рентабельностью. Ярким примером успешного инвестирования стало приобретение УК «Альфа-Капитал» площадей в инновационном комплексе Industrial City подмосковного Есипово. Сделка на сумму около 1 млрд руб. пополнит активы специализированного закрытого паевого фонда.
В рамках стратегического партнёрства с холдингом «Строительный альянс» (ХСА) управляющая компания инвестировала в 8 тыс. кв. м современных складских помещений. По оценкам экспертов рынка, стоимость объекта варьируется в диапазоне 880–960 млн руб., что подтверждает привлекательность условий сделки.
Индустриальный парк «Industrial City Есипово» в Солнечногорске выходит на финишную прямую строительства. Масштабный проект площадью свыше 130 тыс. кв. м дополняет портфель ХСА, включающий знаковые объекты вроде многофункционального парка «Сынково» и сети торговых центров Kiosk.
Новое приобретение стало частью портфеля фонда «Альфа Промышленные парки 2». Владимир Стольников, эксперт по альтернативным инвестициям компании, подчеркивает: «Объект демонстрирует исключительную перспективу для долгосрочного роста капитализации».
Лидерство «Альфа-Капитала» в индустрии подтверждают впечатляющие результаты: активы под управлением достигли 1,597 трлн руб., увеличившись за год на треть. Летом 2024 года компания уже расширила присутствие в сегменте, инвестировав в 15,7 тыс. кв. м комплекса «Industrial City Коледино». Совокупная площадь объектов ХСА в портфеле УК превысила 30 тыс. кв. м.
Эксперты рынка видят в сделке стратегический потенциал. Игорь Кротенков из IBC Real Estate отмечает возможность эффективного управления активами через дробление на лоты или сдачу в аренду. Александр Федоров из Remain акцентирует внимание на уникальности операции: среднестатистические сделки в сегменте light industrial редко превышают 2 тыс. кв. м.
Стремительный рост популярности light industrial среди инвесторов подтверждает статистика. Станислав Бибик из NF Group фиксирует 81-процентный рост предложения в Москве и области за 2024 год. Андрей Ощепков из «Тетис Кэпитал» добавляет: «Доступность и новизна формата стимулируют как профессиональных игроков, так и розничных инвесторов».
Спрос на качественные производственные площади десятикратно опережает предложение, способствуя росту стоимостных показателей. По данным экспертов, за год цены на объекты класса А выросли на 24%, а арендные ставки — на впечатляющие 48%.
Источник: www.kommersant.ru