На Авито можно увидеть тысячи объявлений о продаже апартаментов. Если на Западе слово «апартаменты» давно укоренилось среди людей, то в России многие не знают, что это такое. Можно ли жить в таких квартирах или эти помещения предназначены только для коммерческих целей? Можно ли зарегистрироваться в апартаментах? Стоит ли вообще их покупать?
Коротко о главном
В России апартаменты – нежилые помещения, которые тем не менее по условиям напоминают обычное жилье. Юридически правовой статус не закреплен, а понятие официально встречается исключительно в гостиничном бизнесе.
В апартаментах действительно можно проживать на постоянной основе – но зарегистрироваться в них не получится. Апартаменты могут принести много выгод и комфорта – но и стать источником большого количества проблем. Решение о покупке апартаментов достаточно противоречивое, и однозначного «за» или «против» здесь быть не может.
Стоит ли снимать/покупать апартаменты в Москве
В нашей стране, а особенно в Москве, с апартаментами связано немало проблем – вот некоторые из них:
- Как мы уже выше отметили – невозможность зарегистрироваться. Если вы приедете в Москву из региона и купите/снимите апартаменты, то отсутствие московской прописки в скором времени станет для вас ощутимым. Например, пенсионер не сможет бесплатно ездить в общественном транспорте, получать пенсионные надбавки и субсидии на квартиру, пользоваться бесплатным санаторным лечением, получать компенсацию поездок по Москве и области. Соцпомощь и продовольственные наборы тоже будут недоступны. Если вы – молодая семья, то отсутствие регистрации в Москве приведет к невозможности получить бесплатную медпомощь, продуктовые наборы (для многодетных и малообеспеченных), довольно-таки внушительные пособия на новорожденного. Устроить ребенка в детский садик и школу будет практически невозможно. О бесплатных школьных обедах можно забыть. Бесплатная медпомощь будет недоступна. Найти работу будет сложно, как и получить страховку, поставить авто на учет, оформить ИП. Более того, за отсутствие постоянной или временной регистрации на протяжении более 90 дней влечет за собой штраф в размере 3-5 тысяч рублей.
- В любой момент рядом могут открыть шумный офис/магазин.
- Тарифы на налоги и коммунальные услуги намного дороже – в среднем на 15-20%.
- Если покупать апартаменты в доме, который находится на этапе котлована, есть риск столкнуться со срывом сроков сдачи объекта или долгостроем.
- Воспользоваться налоговым вычетом не получится.
- Для апартаментов не действуют нормы СанПин, которые затрагивают жилые помещения. Продавец апартаментов не обязан приводить в соответствие шумоизоляцию и освещенность, продумывать величину попадания солнечных лучей вовнутрь (вполне может оказаться, что окно смотрит прямо на стену дома, стоящего на расстоянии трех-четырех метров). Объект с апартаментами не нужно обеспечивать парковочными местами.
- Если апартаменты подпадут под снос (например, когда дом признают аварийным или власти захотят построить очередное транспортное кольцо), то собственников просто попросят на выход. То же самое касается природных катаклизмов. Апартаменты легко отобрать по суду.
- Ипотечные программы не предусмотрены. Взять ипотеку по льготной ставке или воспользоваться маткапиталом не получится.
Осенью 2024 года стало известно, что мэрия столицы пока не планирует согласовывать строительство в Москве апартаментов.
Чем вообще так привлекательны апартаменты
Но почему на Авито и прочих досках объявлений апартаменты пользуются такой популярностью?
Этому есть несколько причин:
- Дешевизна. По статистике, стоимость апартаментов ниже, чем цены на стандартное жилье, примерно на 10-15% при прочих равных условиях (расположение, площадь).
- Удобства. Апартаменты похожи на номер в отеле. В доме наверняка будет работать ресепшен и охрана в режиме 24/7. В некоторых объектах доступны прачечная, уборка, такси, доставка продуктов.
- Все условия для своего бизнеса. В апартаментах можно открыть косметологический кабинет, принимать учеников, делать маникюр/педикюр/прически. При этом в обычных квартирах организация офисного пространства под запретом.
- Удобное расположение. Если вам крайне важно жить в Москве недалеко от работы, чтобы не тратить несколько часов в день на дорогу, то продуманная локация апартаментов сэкономит вам время жизни. Такое жилье обычно располагается в бизнес-кварталах и отличается максимальной транспортной доступностью. Если апартаменты находятся на территории крупных ТРЦ, то вы буквально будете жить в отдельном мини-городе, где сможете работать, ходить на шоппинг, развлекаться и получать разнообразные услуги.
В то же время необходимо понимать, что рядом развитой социальной инфраструктуры может и не быть. Официально по документам апартаменты – нежилая недвижимость. Москва не берет подобные строения «на баланс». Значит, может оказаться так, что поблизости не будет поликлиники, детских садов и школ.
Зато вполне может оказаться, что апартаменты находятся в реконструированных промышленных зданиях. Если в прошлом в здании находилось химическое производство, будьте внимательны и осторожны, ведь некоторые опасные для здоровья вещества распадаются в течение нескольких десятков лет.
Что сейчас по ценам?
Краткий обзор предложений на Авито позволил выделить огромный разброс цен.
Один из самых дешевых вариантов – апартаменты всего за 1,6 млн р.:
Маленькая комнатушка без окна (!) с металлической дверью, санузлом, вентиляцией, счетчиками на воду и электроэнергию.
Это уже что-то страшное. Также малюсенькое помещение без окна площадью 10 квадратов на первом этаже – без окна (!), но с канализацией, водой и отоплением. Как указано в описании – можно использовать для сдачи в аренду или хранения вещей, товара. Конечно, ни один продавец прямо не укажет, что здесь можно жить.
Какая тоска и безысходность! Благо хоть окно есть… с решеткой.
Здесь уже начинается хоть что-то, отдаленно напоминающее жилье. Студия площадью 10 квадратов с окном на солнечную сторону с кухней, входом и санузлом, с кирпичными стенами и центральным коммуникациями, с парковкой и озелененным двором. Единственное – дом 1927 года постройки, да и на пятый этаж придется подниматься пешком.
С 5 миллионов начинаются более-менее приличные варианты. Конечно, площадь такая же маленькая – 8 квадратов кухня и 8 квадратов жилой зоны. Находится на втором этаже двухэтажного дома. Есть панорамные окна, техника, мебель, совмещенный санузел.
Вот такой интересный вариант есть за 6 миллионов. Здесь уже попросторнее – почти 19 квадратов.
Светлые, просторные, двухуровневые апартаменты за 10 млн р.
За 30 млн р. можно купить двухкомнатные апартаменты, которые вполне себе напоминают обычную квартиру с современным дизайнерским ремонтом.
Отзывы людей, живущих в апартаментах
Отзывы об апартаментах достаточно противоречивые.
Арсений, 35 лет:
Проживал я в так называемых «апартаментах». Главный минус – то, что стандартной инфраструктуры, полагающейся для жилого дома, здесь нет. Отсутствуют садики, школы, нет игровых площадок и парковок. Тарифы на ЖКХ, связь и интернет выше. Собственники апартаментов обычно покупают такое жилье для его сдачи в аренду. Поэтому готовьтесь к «интересным соседям» – шумной молодежи, командировочным, любителям снять постель на час, круглосуточным тусовщикам, галдящим китайским туристам. Слышимость тут невероятная, ведь застройщики как могут экономят на строительстве такого жилья. Вызвать полицию, которая бы успокоила шумных соседей, уже не получится. Крайне не советую покупать такое жилье для личного пользования.
Наталья, 43 года:
Мой опыт проживания в апартаментах негативный. Коммуналка выше, по соседству открыли офис. Часто апартаменты сдают посуточно. Вечеринки длятся всю ночь, и всем все прекрасно слышно. Нормы пожарной безопасности, инсоляции, сетей? Не, не слышали. Об управляющих компаниях придется забыть – даже банальные проблемы наподобие замены труб и чистки снега придется решать самим. Налоги высокие, с продажей проблемы.
Мария, 28 лет:
Брат супруга купил апартаменты… и попал. Мусоропровода нет, до ближайшего контейнера – топать 300 м. Соседи сверлят и стучат молотком даже по ночам. Квартплата выше в 2 раза.
Светлана, 55 лет:
Я купила сыну апартаменты – он доволен как слон! Живет рядом с центром, до ближайшего метро пешком пять минут. Он может добраться до любой точки Москвы в течение получаса! Единственная проблема – мамы с детьми. Я не понимаю, почему они выбирают апартаменты. Ведь всем известно, что слышимость здесь отличная, нормы о шумоизоляции не соблюдаются. Сын пару раз нарвался на скандалы, сейчас слушает музыку в разрешенное время и даже сделал шумоизоляцию – но мамочки все равно недовольны, им слышно через вентиляцию. Ругаются, даже если сейчас не тихий час. Почему они вообще купили апартаменты, если такое жилье предназначено для молодежи? Есть и другие минусы, например слабый напор воды и низкая мощность электроэнергии, но в целом некритично.
Михаил, 26 лет:
В последние несколько лет снимаю исключительно апартаменты. Меня вполне устраивает такое жилье, но у меня нет семьи, плюс большую часть времени я провожу в разъездах. Стены у нас кирпичные, поэтому слышимость низкая, по ночам достаточно комфортно. Иногда бывают проблемы с водоснабжением. Считаю, что апартаменты еще долго будут пользоваться популярностью среди молодежи.
Многие утверждают, что апартаменты – идеальный вариант для молодых амбициозных ребят, которые готовы развивать свой бизнес и двигаться вперед. Апартаменты подходят тем, для кого неактуальна московская прописка. Вариант выгоден для студентов и молодых бездетных семей. Еще один аргумент в пользу апартаментов – в том, что для комфортной жизни в Москве просторная квартира не нужна. Многие москвичи возвращаются домой, только чтобы поужинать и поспать, а выходные проводят в парках, за городом или выезжают за границу. Но если вы – фрилансер-домосед, который ценит уютное домашнее пространство, то в апартаментах вам, скорее всего, станет дурно.
А вы жили/проживаете в апартаментах? Какие впечатления остались у вас от такого жилья?