Покупка участка с домом – серьёзная сделка. Если не проверить документы, можно столкнуться с судебными спорами, долгами или даже признанием дома самостроем. Какие бумаги нужно запросить перед покупкой?
🔹 1. Выписка из ЕГРН
✅ Подтверждает, кто владеет домом и землёй.
✅ Показывает обременения (арест, залог, судебные споры).
📌 Можно заказать через Росреестр или МФЦ.
❌ Ошибка: Если продавец не владелец, сделка может быть оспорена.
🔹 2. Правоустанавливающие документы
✅ Договор купли-продажи, дарения, наследства – подтверждает законность владения.
✅ Если несколько владельцев – нужно согласие всех.
✅ Если участок в браке – нотариальное согласие супруга.
❌ Ошибка: Ошибки в документах могут привести к аннулированию сделки.
🔹 3. Кадастровый паспорт и технический план
✅ Показывает границы участка и площадь дома.
✅ Указывает наличие самостроя.
✅ Помогает проверить, совпадают ли документы с реальным объектом.
❌ Ошибка: Если дом не стоит на кадастровом учёте, его нельзя оформить.
🔹 4. Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию
✅ Доказывает, что дом построен законно.
✅ Без акта ввода в эксплуатацию дом могут признать самостроем.
❌ Ошибка: Без этих документов могут возникнуть проблемы с регистрацией и пропиской.
🔹 5. Документы на коммуникации
✅ Подключение газа, воды, электричества.
✅ Выписка по коммунальным платежам – поможет избежать долгов.
❌ Ошибка: Без официальных подключений расходы на коммуникации могут быть огромными.
💡 Вывод:
📌 Проверяем ЕГРН, право собственности, кадастровые документы, разрешение на строительство и наличие коммуникаций.
📌 Если есть сомнения – лучше обратиться к юристу.
📌 Без проверки можно потерять деньги, дом и право на регистрацию.
А вы сталкивались с проблемами при покупке участка? Делитесь в комментариях!