В последнее время в чатах и на форумах активно обсуждается вопрос: что выгоднее – сдавать квартиру посуточно или на длительный срок? Цены на долгосрочную аренду выросли, и у многих собственников возникает резонное сомнение: а не упущу ли я выгоду, продолжая работать с посуточниками? Давайте разберемся, кому подходит посуточная аренда, какие у нее преимущества и недостатки, и как выбрать оптимальную стратегию на примере Казани.
Почему люди выбирают посуточную аренду?
Чаще всего к нам обращаются собственники, которые:
- Устали от частой смены жильцов на длительном сроке. Постоянные поиски новых арендаторов, показы квартиры, проверки – все это отнимает много времени и сил.
- Столкнулись с недобросовестными жильцами. Квартира после длительной аренды может оказаться в плачевном состоянии, требующем ремонта и вложений.
- Хотят увеличить доход от своей недвижимости. Особенно это актуально для небольших квартир, которые в посуточной аренде пользуются большим спросом, чем на длительном сроке.
- Ценят свое время и хотят, чтобы за квартирой следили профессионалы. Особенно это важно, если в квартире сделан хороший ремонт, и хочется сохранить ее в идеальном состоянии.
- Хотят иметь возможность пожить в своей квартире, когда это необходимо.
Кейс из практики
К нам обратилась девушка, которая раньше сдавала квартиру на длительный срок. Жильцы оставили квартиру в ужасном состоянии. Заниматься восстановлением недвижимости времени у нее не было, поэтому она решила предоставить эти заботы нам. В сжатые сроки был наведён порядок в квартире: докуплен необходимый декор и всё, что требовалось для сдачи. Квартира была оперативно размещена на площадках бронирования, так как начинался высокий сезон. Отдельное внимание было уделено балкону, который являлся одной из изюминок квартиры благодаря панорамному виду. Там создали уютную атмосферу. Были сделаны профессиональные фотографии и видео, чтобы выгодно презентовать квартиру потенциальным гостям. Сейчас девушка передала управление посуточной арендой квартиры нам и довольна: и доход выше, и квартира в порядке, и затраты времени сведены к нулю.
Посуточная аренда vs. Длительная аренда: сравнительная таблица
Важно! Не каждая квартира подходит для посуточной аренды. Чтобы выяснить, какой вариант будет оптимальным именно для вас, обращайтесь к нам — мы предоставим бесплатную консультацию и поможем сделать правильный выбор.
Конкуренция растет
Летом 2024 года конкуренция на рынке посуточной аренды в Казани значительно выросла. Увеличилась и стоимость жилья. По нашим наблюдениям, в 2024 году квартиры посуточно снимали даже китайцы, причем на целый месяц! Их выбор пал на квартиры с качественным ремонтом и хорошими фотографиями.
Прогноз на 2025 год:
- Конкуренция, скорее всего, усилится.
- Появятся новые игроки, ориентированные на быстрый заработок, а не на долгосрочную репутацию.
- Цены на аренду (как посуточную, так и длительную) продолжат расти.
Что делать собственнику?
Если вы хотите сдавать квартиру посуточно, важно заранее подготовить ее к сезону. На это может уйти месяц и более, в зависимости от состояния квартиры. Лучше всего заниматься подготовкой в несезон.
Управляющие компании: зачем они нужны?
Многие ошибочно считают, что управляющие недвижимостью – это те же риелторы. Но это не так. Управляющие компании берут на себя все заботы по сдаче квартиры:
- Мониторинг конкурентов и цен.
- Поиск и заселение гостей.
- Организация уборок.
- Решение бытовых вопросов (если что-то сломалось).
- Оформление документов.
- Продвижение квартиры на площадках бронирования.
- Создание качественных фотографий и описаний.
Да, можно заниматься всем этим самостоятельно, но это потребует значительных временных затрат. Кроме того, без профессионального подхода можно потерять до 40-60% потенциальной прибыли.
Наш опыт: 17 квартир в управлении в Казани
Мы уже сейчас управляем 17 квартирами в Казани, обеспечивая их владельцам стабильный пассивный доход. Знаем все тонкости посуточной аренды и умеем добиваться максимальной загрузки и прибыльности. Мы берем на себя все заботы, связанные со сдачей квартиры, от поиска гостей до решения любых бытовых вопросов.
Хотите узнать, какая стратегия сдачи подойдет именно вашей квартире в Казани и сколько вы сможете зарабатывать? Подписывайтесь на наш Телеграм-канал https://t.me/atmosferakazann и записывайтесь на бесплатную консультацию! Мы поможем вам разобраться во всех нюансах и выбрать оптимальный вариант.