Авторский надзор - обеспечивает реализацию объекта именно в том виде, в каком он был задуман и спроектирован, а в случаях, когда требуются изменения или дополнения проектных решений, - обеспечить внесение таких изменений именно автором проекта, как стороной, имеющей комплексное представление обо всех проектных решениях и их взаимосвязи.
Авторский надзор за строительством по архитектурно-строительному проекту по действующему законодательству считается обязательным.
Авторский надзор в случае его выполнения осуществляется специалистами - разработчиками рабочей документации, назначаемыми руководством организации-проектировщика. Руководителем специалистов, осуществляющих авторский надзор, назначается, как правило, главный архитектор или главный инженер проекта.
В зависимости от условий договора мероприятия, производимые в рамках авторского надзора, могут включать:
- Плановое (как правило, 1-2 раза в неделю, для удаленных объектов может быть существенно реже) посещение объекта для уточнения деталей проекта, проверки результатов работ и внесения соответствующих замечаний в журнал авторского надзора, а также решение вопросов по проектной документации, возникающих у заказчика или, строительного подрядчика.
- Выпуск дополнительной, корректирующей или уточняющей проектной документации, необходимость которой возникла в процессе строительства.
- Выборочная проверка качества строительно-монтажных и/или работ на предмет соответствия проектным решениям, строительным нормам и правилам, участие в приемке «скрытых» работ и работ, от правильности выполнения которых зависит конструктивная устойчивость здания или функционально-эстетический результат. Здесь необходимо отметить, что сама по себе полная проверка технологии и качества строительных работ является функцией Технического надзора (функция службы Заказчика), в рамках Авторского надзора проверяется лишь соответствие результата уже выполненных работ заложенным в проекте решениям.