Подводные камни при покупке земельного участка: распространенные ошибки и как их избежать.
Покупка земельного участка — важное и ответственное решение, которое требует тщательной подготовки. Незнание юридических и технических нюансов может привести к серьезным проблемам и финансовым потерям. В этой статье мы рассмотрим, какие подводные камни при покупке участка встречаются чаще всего и как их избежать.
1. Неправильный выбор категории и вида разрешенного использования земли.
Перед покупкой необходимо проверить, к какой категории относится участок и какой у него вид разрешенного использования. Земля может предназначаться для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), сельскохозяйственных нужд, дачного строительства или промышленного производства.
Подводные камни:
- невозможность построить жилой дом на участке с нецелевым назначением.
- Сложности с подключением коммуникаций из-за ограничений по использованию земли.
Как избежать:
- запросить выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) перед покупкой.
- Уточнить в администрации, возможна ли смена назначения земли.
2. Проблемы с документами и правоустанавливающими бумагами.
Один из главных подводных камней при покупке земельного участка– юридическая нечистота сделки. Некоторые владельцы продают участки без полного комплекта документов, что может привести к аннулированию сделки.
Подводные камни:
- Отсутствие регистрации права собственности у продавца.
- Наличие обременений (залог, арест, аренда).
- Несоответствие площади участка данным в документах.
Как избежать:
- проверить участок на сайте Росреестра.
- Запросить у продавца все документы: выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт, договор основания (договор купли-продажи, дарения, наследства), справки об отсутствии долгов и обременений.
3. Несоответствие фактических границ участка кадастровым данным.
Нередко покупатели сталкиваются с ситуацией, когда реальное расположение участка не совпадает с границами, указанными в кадастровом плане. Это может привести к спорам с соседями или даже к потере части земли.
Подводные камни:
- Границы участка могут заходить на чужую территорию.
- Ошибки в координатах или площади.
Как избежать:
- провести кадастровые измерения перед покупкой.
- Убедиться, что границы участка зафиксированы в межевом плане.
4. Проблемы с доступом к участку.
Земельный участок должен иметь официальный подъездной путь. Если он находится в окружении других частных владений без выхода на общедоступную дорогу, это создаст проблемы с транспортом и коммуникациями.
Подводные камни:
- отсутствие права на проезд через соседние участки.
- Дорога может находиться в частной собственности.
Как избежать:
- проверить в кадастровых документах наличие сервитутов (прав на проход или проезд).
- Уточнить у местных властей, кто отвечает за дорогу и будет ли она благоустроена.
5. Проблемы с подключением коммуникаций.
Один из ключевых подводных камней при покупки земли– отсутствие инженерных сетей или дороговизна их подключения.
Подводные камни:
- удаленность от электричества, газа, водоснабжения.
- Высокая стоимость подключения.
Как избежать:
- запросить у местных коммунальных служб информацию о возможности подключения.
- Рассчитать стоимость подведения коммуникаций.
6. Наличие природных и экологических ограничений.
Некоторые участки расположены в природоохранных зонах, зонах затопления или на неблагоприятных грунтах, что делает строительство сложным или невозможным.
Подводные камни:
- запрет на строительство в водоохранной зоне.
- Сложности с фундаментом из-за болотистой местности или карстовых пустот.
Как избежать:
- Изучить карты зон с особыми условиями использования территорий.
- Провести геологическое исследование грунта.
7. Опасность мошенничества.
Недобросовестные продавцы могут использовать разные схемы обмана: продавать один и тот же участок нескольким покупателям, подделывать документы или скрывать проблемы с землей.
Подводные камни:
- продавец не является законным владельцем.
- Участок продан несколько раз.
Как избежать:
- проверять продавца и документы через Росреестр и нотариуса.
- Оформлять сделку только через официального регистратора.
Как купить земельный участок без рисков?
Чтобы избежать всех вышеперечисленных проблем, лучше обратиться к проверенной компании, занимающейся продажей земельных участков.
Компания «Удача» предлагает земельные участки с чистыми документами. Все сделки проходят юридическую проверку, а клиенты получают полное сопровождение на всех этапах покупки.
Почему выбирают «Удачу»?
✔️ Гарантия юридической чистоты– проверенные документы и отсутствие обременений.
✔️ Участки с удобной транспортной доступностью.
✔️ Честные цены без скрытых платежей.
✔️ Помощь в оформлении и регистрации сделки.
Контакты: +7 495 746 00 00
Звоните сейчас и мы поможем сделать вам правильный выбор.