Сегодня мы продолжим наше увлекательное путешествие в мир обязанностей управляющих компаний (УК). На этот раз мы разберёмся с вопросами уборки придомовой территории. Ведь согласитесь, приятно выходить из подъезда в чистый и ухоженный двор, а не пробираться сквозь горы мусора и заросли травы.
Придомовая территория — это неотъемлемая часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (МКД). И, как и в случае с любым другим общим имуществом, за её содержание в надлежащем состоянии отвечает управляющая компания. В некоторых случаях придомовая территория чётко определена кадастром, и управляющая компания точно знает, до каких границ ей необходимо «наводить красоту». Как правило, это характерно для новостроек. В старом жилом фонде ситуация может быть сложнее. Границы придомовой территории часто не определены, и в таком случае обслуживать нужно «докуда глаз видит». Если иное не определено в региональных нормативных актах, конечно. Судебная практика в таких случаях обычно складывается в пользу собственников, и УК может понести ответственность за нарушения даже в радиусе километра вокруг дома (утрирую, конечно, но доказать, что какая-то часть двора не является придомовой территорией, бывает очень сложно).
Итак, за чистотой придомовой территории обязаны следить обслуживающие организации, то есть наша с вами любимая управляющая компания. К уборке придомовой территории предъявляются определенные требования, утвержденные правительством на законодательном уровне. Давайте рассмотрим, с какой периодичностью должна проводиться уборка придомовой территории, какие существуют нормативы и каким законодательством регулируется этот вопрос.
Согласно определению, в состав придомовой территории МКД входят:
- Земельный участок, на котором расположен дом.
- Детские и спортивные площадки.
- Зелёные насаждения и элементы декора (скамейки, урны, вазоны и т. д.).
- Парковочные места для владельцев квартир.
- Пожарные и служебные проезды.
- Контейнерная площадка для сбора мусора.
Периодичность уборки во дворе зависит от времени года. Рассмотрим, какие работы нужно выполнять летом:
- Подметание территории, по которой ходят люди и ездят автомобили (тротуары, парковки, пешеходные дорожки и т. д.). Это необходимо делать ежедневно, однако точная периодичность зависит от класса покрытия. Чем более гладкое покрытие, тем чаще его нужно подметать.
- Орошение асфальтового и бетонного покрытия в жаркую погоду (при температуре воздуха выше 30 градусов Цельсия). Орошение необходимо для снижения температуры поверхности и уменьшения количества пыли.
- Уборка мусора, разбросанного во дворе дома. Это тоже нужно делать ежедневно.
- Скашивание травы и стрижка кустарников. Скашивание травы должно производиться несколько раз за сезон по мере её отрастания. А вот стрижка кустарников должна производиться в соответствии с планом работ по озеленению территории.
- Промывайте урны и очищайте их от мусора. Это необходимо делать ежедневно.
- Следить за состоянием малых архитектурных форм (скамеек, урн, вазонов и т. д.). При необходимости проводить ремонт, покраску и протирать их от пыли и грязи.
Как правило, летом самые частые жалобы жителей касаются нескошенного газона и неубранной контейнерной площадки. Давайте разберёмся с этими вопросами подробнее.
Стрижка газонов начинается при достижении травой высоты 10–15 см. Траву следует косить каждые 10–15 дней (в зависимости от региональных нормативов), оставляя высоту 5–7 см. Скошенная трава должна быть убрана в течение трёх суток с момента начала покоса. Требование регулярно косить траву обусловлено тем, что высокая трава является идеальной средой обитания для клещей и мышей. Кроме того, высокая трава может быть источником аллергии из-за пыльцы, содержащейся в соцветиях на верхушках травы.
Управляющая компания также обязана содержать контейнерные площадки в чистоте. Региональный оператор вывозит мусор из контейнеров (летом он обязан вывозить его ежедневно), а управляющая компания должна убирать площадку вокруг контейнеров, чтобы там не было разбросанного мусора и грязи. К сожалению, многие УК с этим не справляются. Причина проста: жители выносят на контейнерную площадку всё подряд, а региональный оператор вывозит только то, что складируется в контейнерах. Остальное остаётся лежать вокруг и создаёт антисанитарную обстановку.
Также летом УК должны обновить лавочки у подъездов (покрасить и отремонтировать их) при необходимости. На детских площадках также должны привести в надлежащий вид игровое оборудование (покрасить, отремонтировать или заменить детали, заменить песок в песочницах). Важно помнить, что УК не обязана полностью менять игровое оборудование, если в этом нет необходимости. Если вы хотите полностью заменить старую горку или качели на новые, то этот вопрос должен быть вынесен на общее собрание собственников, и замена оборудования должна производиться за счет средств собственников.
Содержание придомовой территории в многоквартирном доме регулируется целым рядом нормативно-правовых актов. Основными документами являются:
- Конституция РФ.
- Жилищный кодекс РФ.
- Постановление Правительства РФ № 491 «Об утверждении Свода правил (СНиП III-10-75) «Благоустройство территорий».
- Санитарные правила и нормы (СанПиН № 2.1.2.2645-10) «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
- Санитарные правила и нормы (СанПиН 2.2.4.548-96) «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений».
- Санитарные правила и нормы (СанПиН 42-128-4690-88) «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».
- Постановление Госстроя РФ № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
В заключение хочется сказать, что чистый и ухоженный двор — это не только приятно глазу, но и важно для здоровья и комфорта всех жителей дома. Если вы видите, что ваша управляющая компания не справляется со своими обязанностями по уборке придомовой территории, не молчите! Обращайтесь в управляющую компанию с жалобами и требованиями. Если управляющая компания не реагирует, жалуйтесь в вышестоящие инстанции. Знайте свои права и обязанности управляющей компании. И тогда, возможно, ваш двор станет действительно чистым, уютным и безопасным местом для жизни.
Хотите ещё больше полезной информации о ЖКХ, но в более удобном формате? 📱 Приглашаю вас в свой Telegram-канал: ЖКХ - детектив. Там легче читать, удобно комментировать, задавать вопросы и быстро получать ответы! Присоединяйтесь, ссылка https://t.me/JKH_detektiv! 😉