Коллега обратил внимание на статью в Ведомостях про намерения очередного московского строителя небоскребов выйти на рынок загородки. На этот раз - MR Group в лице акционеров.
Вот что пишут Ведомости:
Намереваются застроит 200 га в районе деревни Ликино в Одинцовском районе Подмосковья.
Там появится крупный многофункциональный жилой комплекс "Мыс": многоквартирные и клубные дома, таунхаусы и коттеджи, а также объекты инфраструктуры.
Объем застройки — более 1 млн кв. м. Площадь первой очереди — 170 тыс. кв. м. Эксперты считают, что инвестиции в проект могут составить 150 млрд руб. На первую очередь девелопер может потратить 35 млрд руб.
Посмотрел по карте, и вот какие мысли приходят по проекту:
1) Участка свободного на 200Га нет в районе Ликино, есть 20+14 и 28. Под описание и из логики названия ЖК Мыс больше похоже на участок :7781
Земля поменяла собственника в сентябре 2024 (№ 50:20:0070227:7781-50/414/2024-24 от 03.09.2024). Изначально на ней предполагалось строительство объектов торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) 4.2. Сейчас сведений на mosreg нет.
2) Это Зона КРТ91. Что по ней особо ничего найти не удалось.
3) Внутри этого участка находится нарезка из нескольких площадок общей площадью +/-14Га - это высотная застройка жилая. Эти участки также сменили собственника в 2024-м году (как пример № 50:20:0070227:15981-50/414/2024-1 от 28.11.2024)
4) Участки расположены достаточно близко от Минского шоссе 50-150 м, но есть и более удаленные части, которая примыкает к элитному поселку Трувиль.
5) Заметным бонусом для состоятельных жителей будет близость съезда на платный обход Одинцово, т.е. до Москва-Сити можно будет доезжать за 40 минут гарантированно. 800Руб и ты в центре. На мой взгляд - большой плюс для проекта.
6) Участок примыкает к небольшой реке, часть территории попадает в водоохранную зону не не критично (см. вторую схему)
Что в итоге получается:
- Строить будут, иначе зачем морозить деньги и покупать землю. не удивлюсь, если построят быстро, в отличие от мучений других многоэтажников.
- В отличие от попыток сделать малоэтажный проект рентабельным, МР пойдет по пути стройки многоэтажек и дополнять таунхаузами и коттеджами дорогими. Инфраструктура обеспечивается многоэтажными домами - что-то похожее делалось при Лужкове в Куркино, но там была свобода и земли было много.
- ИЖС будет располагаться в притык к Трувилю, и логично предположить, что дома строить будут в похожей ценовой категории. Таунхаузы по идее тоже будут не бюджетные.
- Всю зону ИЖС закроют от шума дорог многоэтажками. С позиционированием по цене я затрудняюсь в прогнозах. Может около дороги что-то попроще, дальше - ниже и дороже. Видимо так.
В общем интересный проект должен быть. И да, это ни разу не выход на рынок ИЖС, а интересное дополнение к тому ,что делать умеют.
#Минка #жкМыс 🪨 55.623185, 37.129046