Покупка земли — это первый шаг к дому мечты. Но мечта может обернуться настоящим кошмаром, если не учесть важные нюансы. Вот главные правила, которые помогут выбрать участок без подводных камней:
1. Назначение земли и возможность регистрации
ИЖС, ЛПХ или СНТ — от этого зависит, сможете ли вы подключить коммуникации, прописаться и даже рассчитывать на чистку дорог зимой. В поселениях одно, в СНТ — совсем другое.
2. Доступность и дороги
Летом все дороги выглядят хорошо. А вот зимой? Если чистят — отлично, если нет, готовьтесь к снежному плену.
3. Коммуникации: газ, вода, электричество
Есть ли газ, водопровод, интернет? Или всё за ваш счёт? Подключение может стоить сотни тысяч рублей, а в некоторых местах его невозможно сделать вовсе.
4. Форма и размер участка
Узкие и неправильной формы участки могут ограничить вашу фантазию в проектировании дома. Лучше выбрать участок правильной формы, где можно удобно расположить и дом, и постройки.
5. Грунты и геология
Глина, песок или торф? Фундамент на проблемной почве может обойтись дороже, чем сам участок! Закажите геологию, особенно если хотите цокольный этаж или бассейн.
6. Грунтовые воды: не утонет ли ваш дом?
Весной и осенью проверьте, не превращается ли участок в болото. Вода в подвале — удовольствие так себе.
7. Рельеф местности
Ровный участок — меньше затрат. Но если мечтаете о шикарном виде со склона, готовьтесь вложиться в укрепление грунта.
8. Юридическая чистота и ограничения
Нет ли ареста?
Нет ли споров и долгов?
Нет ли запретов на строительство?
Проверяем документы, заказываем выписку из ЕГРН, смотрим историю участка.
9. Соседи: ваш будущий комфорт
Кто рядом? Приятные люди или склад стройматериалов? Поговорите с соседями, они расскажут всю правду. Поверьте, вы узнаете много интересного, поговорив с соседями
10. Экология и воздух
Воздух в загородном доме должен быть свежим, а не с ароматами ближайшей свалки или трассы. Изучите карту промзон и мусорных полигонов.
11. Юридическая чистота владельца
Банкротство? Маткапитал? Наследники? Если не проверить, могут появиться «сюрпризы» через пару лет.
💡 Не уверены, что справитесь сами? Я проведу все проверки, подберу идеальный участок или помогу продать ваш! Напишите мне https://t.me/MazharaMarina — консультация бесплатна.