▶️ Возможности: на размер налоговой ставки в отношении помещения, как отдельного объекта обложения налогом на имущество организаций по кадастровой стоимости, не влияет стоимость всего здания, в котором находится данное помещение. Даже если стоимость здания более 300 млн руб.
▶️ Риски: разделение здания для уменьшения стоимости отдельных объектов налогообложения с целью уменьшения ставки является незаконным.
С 1 января 2025 года для недвижимости с кадастровой стоимостью свыше 300 млн руб. субъекты РФ могут устанавливать ставку налога на имущество организаций до 2,5% (п. 1.3 ст. 380 НК РФ).
В Письме от 13.01.2025 N 03-05-04-01/903 Минфин России отвечает на вопрос о применении ставки 2,5% в отношении помещений, расположенных в здании, кадастровая стоимость которого превышает 300 млн руб.
Ведомство сообщает, что в действующем с 1 января 2025 года п.1.3 ст. 380 НК РФ прямо установлено, что кадастровая стоимость каждого из объектов налогообложения должна превышать 300 млн руб.
К помещениям, которые признаются самостоятельными объектами обложения налогом на имущество по кадастровой стоимости, в НК РФ не установлено применение налоговой ставки, определенной исходя из кадастровой стоимости всего здания, в котором расположены такие помещения.
При этом Минфин России обращает внимание, что в случае выявления фактов раздела налогоплательщиками зданий в целях неприменения повышенной ставки налога на имущество организаций будет рассмотрен вопрос о целесообразности внесения в НК РФ поправок, направленных на противодействие подобной практике.
▶️ На заметку: подробно об объектах обложения налогом на имущество Вы можете прочитать в Готовом решении СПС КонсультантПлюс.
* Статья содержит ссылки на правовые акты и аналитические материалы СПС КонсультантПлюс. Для полноценного изучения материала оставьте заявку на сайте и получите демо-доступ к системе на 48 часов.