В настоящей статье речь о земельных участках, которые составляют «Земельный банк» садоводческих товариществ.
«Земельный Банк» СНТ это следующее:
1. Земельные участки, которые не были предоставлены гражданам в аренду для ведения садоводства для собственных нужд и остались в государственной или муниципальной собственности.
2. Земельные участки, которые находятся в частной собственности граждан, но которые фактически ими не используются.
Бремя содержания указанных участков несут добросовестные члены товариществ, собственники участков в СНТ.
Сложилась устойчивая ситуация, как например, в 24 садоводческих товариществах массива «Радофинниково» в Ленинградской области, в каждом из которых 300-500 земельных участков по 6 соток, примерно половина из которых – «Земельный банк» садоводческого межсабойчика.
В частности, ТСН «Электрон» массива «Радофинниково», согласно свидетельству о праве собственности на землю 1993 года коллективно-совместная собственность (земли общего пользования) площадью 16,04 га и собственность (индивидуальные участки) площадью 27,96 га. Таким образом, в период образования СНТ было образовано 466 земельный участков по 6 соток.
В реестре членов товарищества указано, что бесхозных участков по 6 соток – 61 участок, по 12 соток - 49 участков (или 98 по 6 соток), и, указано, что отсутствуют сведения по 15 участкам. Общая площадь указанных участков – 95 400 кв. м (9,54 га).
ТСН «Электрон» массива «Радофинниково» опубликовал «список земельных участков, передаваемых в муниципальную собственность, ввиду отсутствия или отказа номинальных владельцев», в котором указано 169 земельных участков по 6 соток, общей площадью 101 400 кв. м (10,14 га).
В СНТ есть участки, находящиеся в муниципальной собственности МО Лисинского сельского поселения, которые не были предоставлены гражданам для ведения садоводства и не участвуют в хозяйственном обороте.
Итого, примерно, 174 участка по 6 соток, общей площадью 104 400 кв. м (10,44 га) могут составлять тот самый «Земельный банк» ТСН «Электрон» массива «Радофинниково».
Кадастровая стоимость участка 6 соток – ок. 148000 руб., следовательно, стоимость «Земельного банка» ТСН «Электрон» массива «Радофинниково» – ок. 25 752 000 руб. (25, 752 млн. руб.).
Возникают вопросы:
1. Денежные средства собирают, участки не используют, не участвуют в обороте, кому тогда земли «Земельного банка» садоводческого межсабойчика?
2. Почему не были оформлены в муниципальную собственность 169 земельных участков, передаваемые по списку в муниципальную собственность?
3. Что мешает дать Ветеранам СВО, Вдовам и детям Ветеранов СВО землю «Земельного банка» садоводческого межсабойчика?