Министерство строительства России предложило регионам ввести ограничения на проектирование жилья малой площади, рекомендуя утверждать только те проекты, которые соответствуют установленным требованиям к минимальным размерам квартир.
Как пишет издание «Коммерсантъ», ссылаясь на официальное письмо ведомства, согласно рекомендациям, минимальная площадь квартир должна составлять не менее 28 квадратных метров для студий, 36 квадратных метров для однокомнатных квартир, 49 квадратных метров для двухкомнатных и 66 квадратных метров для трехкомнатных.
Подобные стандарты уже действуют в Москве с августа 2024 года и в Московской области с января 2025 года. В этих регионах власти отказываются согласовывать проекты, в которых предусмотрены квартиры площадью менее 28 квадратных метров. Для двухкомнатных квартир минимальный порог установлен на уровне 44 квадратных метров. При этом площадь квартир с большим количеством комнат не регулируется. В московском постановлении также отмечается, что студии не признаются в качестве отдельного вида жилых помещений.
Ранее, в 2021 году, Минстрой утвердил свод правил для многоквартирных жилых зданий, согласно которому однокомнатные квартиры не должны быть меньше 28 квадратных метров, двухкомнатные – 44 квадратных метров, трехкомнатные – 56 квадратных метров, а четырехкомнатные – 70 квадратных метров. Однако в документе предусмотрена возможность отклонения от этих норм в зависимости от демографической ситуации, уровня обеспеченности населения жильем и доступности ресурсов для строительства.
Представители Минстроя пояснили, что текущие рекомендации носят исключительно рекомендательный характер, и ведомство пока не планирует устанавливать обязательные ограничения по площади жилья. Тем не менее, на рынке новостроек в России значительная часть предлагаемого жилья не соответствует этим рекомендациям. По данным организации «Дом.РФ», в настоящее время в стране строится 255 тысяч квартир площадью менее 28 квадратных метров, 597 тысяч однокомнатных квартир площадью до 36 квадратных метров, 206 тысяч двухкомнатных квартир площадью до 49 квадратных метров и 82 тысячи трехкомнатных квартир площадью до 66 квадратных метров. Таким образом, почти половина строящегося жилья не дотягивает до рекомендуемых Минстроем нормативов.
Эксперты допускают, что в будущем рекомендации могут быть пересмотрены и закреплены в качестве обязательных норм.