Из статьи вы узнаете: что взять с собой, какие документы запросить у застройщика, на что нужно обратить внимание при приемке.
Подготовка к приемке квартиры
Возьмите с собой:
- Рулетку обычную длиной 3м-5м или лазерную
- Уровень или правило 2м
- Фонарик
- Блокнот
- Ручку или карандаш,
- Фотоаппарат или смартфон для фиксации дефектов
- Стремянку
- В холодное время года желательно иметь с собой тепловизор. Если приемка происходит в теплое время года, то осмотр с тепловизором можно провести с наступлением холодов.
Запросите у представителя застройщика исполнительную документацию.
Исполнительная документация на квартиру — это комплект документов, который подтверждает соответствие выполненных строительно-монтажных работ проектной документации, техническим регламентам и нормам.
Она формируется в процессе строительства, ремонта или реконструкции и включает в себя следующие основные элементы:
1. Общая часть:
- Акт приемки объекта (квартиры) в эксплуатацию.
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
- Поэтажный план здания с указанием расположения квартиры.
- Технический паспорт на квартиру (если уже оформлен).
2. Исполнительные схемы и чертежи:
- Исполнительные схемы фактического расположения инженерных сетей (электричество, водоснабжение, канализация, вентиляция, отопление).
- Планы размещения оборудования и сантехнических приборов.
3. Акты и протоколы:
- Акт скрытых работ (например, монтаж электропроводки, укладка труб, гидроизоляция).
- Акт приемки-передачи квартиры (если квартира сдается застройщиком).
4. Документы по инженерным системам:
- Паспорта на оборудование (например, котлы, счетчики, вентиляционные установки).
5. Гарантийные документы:
- Гарантийные обязательства застройщика или подрядчика.
- Рекомендации по эксплуатации инженерных систем.
Пошаговая проверка квартиры
Изучите документы, сравните реальную площадь квартиры с той, что заявлена в документах. Для этого потребуется измерить каждое помещение.
1. Проверка входной двери
Убедитесь, что дверь установлена ровно, без перекосов.
Проверьте работу замков, ручек и петель.
Обратите внимание на отсутствие царапин, вмятин и других повреждений.
Проверьте плотность прилегания двери к коробке и отсутствие щелей.
Проверьте отсутствие зазоров между дверной коробкой и полом, наличниками и стенами.
При открывании-закрывании двери и замков не должно быть заеданий и заклиниваний.
2. Проверка стен, потолков и полов
Стены:
Проверьте качество штукатурки и шпаклевки, для этого осмотрите стены при хорошем освещении (используйте фонарик или лампу под углом). Ищите трещины, вмятины, бугры, царапины или пятна.
Цвет поверхности: Шпаклевка должна быть однородного цвета, без разводов или пятен.
Стыки и углы: Проверьте, чтобы углы были ровными, а стыки между стенами и потолком/полом — аккуратными.
Проверьте ровность стен с помощью уровня или правила.
Убедитесь в отсутствии трещин, сколов, неровностей.
Легко постучите по поверхности в нескольких местах костяшками пальцев или ручкой шпателя. Глухой звук может указывать на отслоение штукатурки или шпаклевки от основания.
Потолки:
Проверьте ровность потолка по уровню или с помощью правила.
Убедитесь в отсутствии пятен, трещин и следов протечек.
Полы:
1. Визуальный осмотр
Проверьте, нет ли явных трещин, сколов, неровностей или отслоений на поверхности стяжки. Обратите внимание на цвет стяжки: он должен быть равномерным, без пятен или разводов, которые могут указывать на неравномерное высыхание или использование некачественных материалов.
2. Проверка на ровность
Используйте длинное правило (2 метра) или уровень. Приложите его к поверхности пола в разных местах и проверьте зазоры. Если есть значительные перепады, это может привести к проблемам при укладке напольного покрытия.
3. Проверка на прочность
Постучите по поверхности стяжки деревянным или пластиковым молотком. Звук должен быть глухим и равномерным. Если слышен звонкий звук, это может указывать на отслоение стяжки от основания.Попробуйте провести по поверхности острым предметом (например, ключом). Если стяжка крошится или легко царапается, это говорит о низком качестве материала.
4. Проверка на влажность
Стяжка должна быть сухой. Избыточная влажность может привести к проблемам при укладке напольного покрытия.
5. Проверка на уклон
Используйте строительный уровень или лазерный нивелир, чтобы проверить, нет ли уклона пола. Уклон не должен превышать допустимых норм (обычно 0,2% от длины помещения).
6. Проверка на наличие пустот
Пройдитесь по полу, обращая внимание на прогибы или скрипы. Это может указывать на наличие пустот под стяжкой.Если есть подозрения, можно использовать специальный прибор (например, ультразвуковой дефектоскоп) для обнаружения пустот.
3. Проверка окон
- Убедитесь, что окна установлены ровно, без перекосов.
- Проверьте работу створок, ручек и фурнитуры. При открывании-закрывании не должно быть заеданий и заклиниваний.
- Внутри стеклопакетов не должно быть конденсата.
- Проверьте отсутствие трещин, сколов и других повреждений на стеклах и рамах.
- Убедитесь в герметичности окон (отсутствие сквозняков).
- Примыкания рамы к отделке по контуру должны быть заделаны герметиком или жидким пластиком.
- На петли створок должны быть установлены декоративные накладки.
4. Проверка электрики
1. Визуальный осмотр
Щиток: Проверьте, установлен ли электрощиток, соответствует ли он проекту. Убедитесь, что все автоматы (защитное устройство для аварийного отключения напряжения при перегрузке или коротком замыкании) и УЗО (устройства защитного отключения) на месте.
Проводка: Осмотрите розетки, выключатели и распределительные коробки. Они должны быть установлены ровно, без повреждений.
Кабели: Проверьте, чтобы провода не были оголены, а все соединения были изолированы.
Автоматические выключатели должны быть подписаны, а на подписях указано, что они выключают.
2. Проверка напряжения
Розетки: Используйте тестер или мультиметр, чтобы проверить напряжение в розетках. Оно должно быть 220 В (±10%).
Фаза и ноль: Индикаторной отверткой проверьте, правильно ли подключены фаза и ноль в розетках и выключателях.
Заземление: Убедитесь, что заземление работает. Это можно проверить с помощью тестера или мультиметра.
3. Проверка выключателей и освещения
Выключатели: Проверьте, чтобы все выключатели работали корректно, включая и выключая свет.
Освещение: Убедитесь, что все светильники и лампы работают. Если светильники не установлены, проверьте наличие напряжения на потолочных проводах.
4. Проверка УЗО и автоматов
Автоматы: Проверьте, чтобы все автоматы срабатывали при перегрузке. Для этого можно искусственно создать короткое замыкание (например, с помощью специального тестера).
УЗО: Проверьте, чтобы УЗО срабатывало при утечке тока. Это можно сделать с помощью кнопки «Тест» на устройстве.
5. Проверка отопления
Сверьте количество и мощность установленных радиаторов с исполнительной документацией. Если вы принимаете квартиру в отопительный период, проверьте, полностью ли нагревается батарея. Если часть радиатора на ощупь сильно отличается по температуре, то возможно, система отопления «завоздушена».
Убедитесь в отсутствии видимых протечек и подтеков в местах соединений.
6. Проверка вентиляции
- Проверьте работу вентиляции (поднесите лист бумаги или полиэтиленовый пакет к вентиляционной решетке — он должен притянуться).
- Убедитесь в отсутствии строительного мусора в видимой части вентканала.
7. Проверка площади квартиры
Измерьте площадь квартиры с помощью лазерной или обычной рулетки. Сравните с данными, указанными в документах.
8. Проверка общего состояния квартиры
- Убедитесь в отсутствии строительного мусора.
- Проверьте качество теплоизоляции квартиры. Особенно углы, окна, двери, ведущие на балкон, террасу.
- Проверьте, чтобы все работы были завершены в соответствии с договором.
9. Фиксация дефектов
- Составьте список всех обнаруженных дефектов.
- Сфотографируйте или отметьте каждый дефект.
- Укажите в акте приема-передачи все замечания.
10. Подписание акта приема-передачи
Если дефекты незначительные, вы можете подписать акт с указанием замечаний. Застройщик обязан устранить их в оговоренные сроки.
Если дефекты серьезные, вы можете отказаться от подписания акта до их устранения.
Что делать после приемки
Если вы подписали акт с замечаниями, контролируйте их устранение.
Если застройщик отказывается устранять дефекты, обратитесь в суд или Роспотребнадзор. У адекватных строительных компаний до этого обычно не доходит, если они просмотрели «косяки», устраняют быстро и без лишнего шума.
После устранения всех дефектов подпишите окончательный акт приема-передачи.
Важно!
Не подписывайте акт, если квартира не соответствует договору или имеет серьезные дефекты.
Не торопитесь — тщательно проверяйте каждый элемент.
Если сомневаетесь в своих силах, наймите независимого специалиста для проверки.
Эксперт по ипотечному кредитованию Евгения Червонных
- Работаю с новостройками и вторичным жильем с 2007 года.
- Подбираю квартиры в новостройках, помогаю с одобрением ипотеки, оформляю документы на покупку жилья.
- Добиваюсь наилучших условий для моих клиентов, для этого тесно сотрудничаю с 20-ти банками Перми.
- Работаю только с проверенными и благонадежными застройщиками
Консультация бесплатно.
Звоните: +7 922 373 7711
Пишите в Телеграм t.me/J_ipoteka
Сайт: https://ipotekatoday.ru/