Как вы помните, мы сузили круг до двух городов: Сочи и Краснодар. Помню, когда рассказывал старым знакомым, что мы перебрались в Краснодар, каждый второй спрашивал:
«А почему не в Сочи?»
Когда стало понятно, что только эти города Краснодарского края более-менее соответствуют нашим потребностям, мы решили разобраться, как в них обстоят дела с жильём.
И Краснодар и Сочи очень активно застраиваются, поэтому выбор недвижимости и конкуренция застройщиков здесь такая, что нашим «челябинскам» и не снилась. Для справки: Краснодар уже много лет подряд входит в ТОП-3 городов с самым большим объёмом ввода нового жилья
Поскольку я долгое время занимаюсь недвижимостью (аж с семнадцати лет), то знаю об этой сфере немало. Видел сотни микрорайонов и тысячи квартир.
Поэтому у меня есть свои, довольно жёсткие требования к месту моего обитания.
Я категорически не рассматриваю старую застройку (с вонючими подъездами и дворами с катастрофической нехваткой парковочных мест). Мне абсолютно не нравятся устаревшие советские и постсоветские планировки квартир и унылые однотипные серые «панельки». Поэтому в первую очередь я углубился в изучение новых, строящихся районов.
Первые выводы были такие:
- В Сочи большое количество многоквартирных домов строятся с существенными нарушениями законодательства – без разрешений, а также на землях, которые для такой застройки не предназначены. Для меня это было довольно неожиданно, поскольку на Урале я с такой дичью не сталкивался. Вывод: надо быть предельно бдительным к проверке документации, отбор будет очень непростым.
- Цены на жильё в Сочи уже тогда были существенно выше, чем во многих других городах. А сегодня – так вообще сопоставимы с Дубаем и Монако)) То есть, в среднем, продав большую полноценную квартиру в Челябинске, в Сочи удастся купить в лучшем случае студию. Что не есть гуд.
- В Краснодаре, как я тогда выяснил, жильё тоже не дешевле, чем в Челябинске. Хотя интернеты и пестрили такими заманухами. Но это если говорить о «средней температуре по больнице». При том огромном выборе жилых комплексов в Краснодаре вполне можно было подобрать недвижимость практически под любой кошелёк.
Немного о районах Краснодара
На этом этапе у меня практически не осталось сомнений насчёт Краснодара и я приступил к изучению его районов. Это оказалось не так то просто: город сильно «размазан» по местности и включает в себя несколько десятков территориальных наименований в виде аббревиатур. ФМР, ГМР, СМР, КМР, ЮМР и так далее – с ума можно сойти!
Пытаясь разобраться, что где находится, я наткнулся на яркое название одного из новых районов: «Немецкая деревня» (или «Европея»). Зашёл на сайт и....
Это была любовь с первого взгляда!
Мы сразу поняли, что хотим жить именно там. Сочи был окончательно вычеркнут из списка, а другие районы Краснодара стремительно отошли на второй план.
Как я уже говорил, за свою жизнь я видел немало новых микрорайонов, коттеджных посёлков и просто жилых комплексов. Но такого масштабного по своей красоте и эстетической гармонии района я не видел никогда.
Небольшая ремарка: за прошедшие 7 лет в Краснодаре выросло множество новых ЖК и районов, некоторые из которых в чём-то даже превосходят «Немку». Но это был 2018 год, и на тот момент «Немецкая деревня» была вне конкуренции.
Сомнения всё же присутствовали
Я отнюдь не из тех людей, которые принимают решения, руководствуясь только эмоциями.
Увидев красивую картинку, я начал искать ложку дёгтя, чтобы взвесить все плюсы и минусы. Конечно же я её нашёл. Причём даже не «ложку», а целую цистерну грязи, которой тогда поливали этот район на разных форумах, ютуб-каналах и группах в соцсетях (вывод: все интернет-отзывы надо делить на 10, объективность там на уровне плинтуса).
Признаюсь, пару раз я даже начинал сомневаться в своём выборе и искать другие достойные варианты. Но их не было. В сравнении с «Европеей» все остальные просто нервно курили в сторонке. По крайней мере для меня – точно. Чуть позже расскажу — почему.
Отмечу: все эти сомнения и душевные терзания были основаны лишь на противоречивых отзывах в интернете. Ещё до того, как мы приехали и увидели «Европею» воочию.
Главный вопрос, который мучил меня долгие месяцы: действительно ли там так красиво, как на многочисленных фотках в интернете? Сомнения были вплоть до первого дня в Краснодаре.
Но они были напрасны: район оказался действительно таким, каким мы его себе представляли. И даже лучше!