А ничего...
Продолжаю ходить в ближайшее агентство недвижимости и смотреть что да как там на невидимом фронте бетонометров.
А там вот такое:
А в сочетании с вот таким:
Все это навевает грустные мысли.
Кто летом продал квартиру за дешево и отнес деньги на депозит под 20% годовых,
как вы там?
Весь прошлый год, со всех утюгов звучало, что депозит это выгодно - 22% годовых, а недвижимость это не выгодно - 5% за аренду от цены недвижимости.
И что "умные люди" продали свои квартиры и положили деньги на депозит, а сдают в аренду только глупые и финансово неграмотные.
Да еще квартиры подешевели. Поэтому срочно надо продать квартиру, и как все "умные люди", положить деньги на депозит. И ведь продавали. Ладно бы продавали, те кто наследство получил или кому надо купить по-больше и по-новее, но ведь продавали и те кому не надо было ее срочно продавать.
А продавали по принципу "все побежали и я побежал".
И вот все эти "умные люди" пришли на рынок продавать квартиры. А тут набежали успешные риелтыры и рассказали этим "умным людям", что рынок стоит, цены падают и что бы продать быстрее, надо ставить цену чуть ниже чем у остальных. Ведь "умные люди" сами до этого не додумались бы, ибо это и есть самый главный секрет продаж у риелтыров. Ибо им надо быстрее зарплату получить, а рынок в боковике был по объективным причинам на тот момент, ибо все "умные люди" понесли деньги на депозит.
На самом деле рынок, конечно, БЫЛ в боковике, но совместными усилиями "умным людям" и риелтырам удалось таки устроить на рынке просадку. Но только на вторичке, ибо первичку продают по другому. Причем это все те-же самые риелтыры. Просто они могут изменить сознание у наследника, но не могут воздействовать на крупных девелоперов - там свое кино.
А что теперь делать умным людям?
Не знаю... И никто не знает.
Тех цен, которые были на хрущевки летом и до декабря 2024 года, уже просто нет. Все дешевое выкупили, а новых "умных людей" в нужном товарном количестве больше не нашлось. Вдруг никому не надо стало нести деньги на депозит.
В 2024 году было какое-то нелепое соревнование: кто продаст дешевле.
Но с февраля 2025 года все дешевое скупили сначала сироты с сертификатами, потом те кто понял, что что-то не так. К ним подключились те, кто покупает, чтобы сделать ремонт и продать дороже.
И даже те, кто продавал в 2024 году дешево уже поменяли ценник. В январе спрашивала за сколько будут продавать купленную 15 января студию, когда доделают ремонт. Планировали они ее продать Х рублей+500тысяч, а выставили вчера по цене Х+800 тысяч. И скорее всего так и продадут.
А теперь вернемся к "умным людям", которые продавали хрущевки ниже рынка на 10-20% и несли деньги на депозит. Тех цен августа-ноября 2024 года уже нет. Все цены на вторичке подняты на уровень до падения, а это больше августовских цен примерно на 15-20%, но уже и дороже часть лотов выставлены от собственников и новые собственники не хотят снижаться.
То есть купить сейчас по той цене по которой летом продали, свое обратно не выйдет.
А первичка и не дешевела даже. Первичка прирастала все это время по 5-10% в квартал. Нам конечно из всех утюгов обещали, что застройщики разорятся и первичка рухнет. Но Застройщики массово банкротиться не стали, а те кто все же обанкротился - у них тоже не подешевело. У них просто получился долгострой.
И че делать?
Вместо выводов:
1. Депозиты не обогнали инфляцию, и тем более не выйдет на них купить две квартиры вместо одной.
2. Толпа никогда не зарабатывает. Обычно кто-то малочисленный зарабатывает на толпе.
___________
Другие статьи ТУТ
