Комплексное жилищное строительство скоро развернётся в центральной части Астрахани. Что пойдёт под снос и где именно вырастут «районы, кварталы, жилые массивы»?
Операция «ликвидация»
Правительство региона утвердило проект комплексного развития территории (КРТ). Площадь застройки — 13,28 га. В течение ближайших 10 лет областной центр должен существенно преобразиться.
Программы комплексного развития территорий действуют во многих российских регионах. Закон о КРТ позволяет сносить не только аварийные объекты, но и те, которые таковыми не являются. На территориях, попавших в программу, возводится новое жильё с соответствующей инфраструктурой.
В самое ближайшее время под снос пойдут старые кварталы в центре Астрахани, в границах улиц Кирова, Ахшарумова, Дарвина и Бакинской. Ликвидируют как жилые, так и нежилые строения. Всего запланировано 170 объектов.
Но на рассматриваемую территорию накладываются ограничения, так как здесь есть памятники архитектуры, на которые распространяются защитные зоны. Это здание Николаевского детского приюта с домовой церковью Павла Исповедника, мечеть Криушинская, городская усадьба на Дарвина, 35, армянская богадельня на Дарвина, 33, ансамбль Астраханского казенного очистного винного склада на Ахшарумова, 92. Эти объекты сносить не будут.
Основные объекты, попадающие под снос — аварийные и непригодные для жилья дома. Но есть и коммерческая недвижимость — магазины, кафе. Собственникам вряд ли удастся их сохранить, но на компенсацию в рамках закона они могут рассчитывать.
За реализацию плана отвечает Агентство по развитию жилищного строительства и ипотеки Астраханской области. Как сообщили astrakhan.aif.ru, на освобождённой от зданий территории будет реализована среднеэтажная и высотная жилая застройка (до 30 этажей), а также объекты соцкультбыта и коммунальной инфраструктуры.
Астраханцы уже поспешили высказаться по этому поводу в соцсетях. Люди выражают опасение, что жильё здесь будет стоить «заоблачных» денег и купить его будет по карману далеко не каждому местному жителю. «Если сейчас уже квадратный метр стоит 180–200 тыс. руб., то сколько будут просить застройщики за многоэтажки, которые планируется возвести здесь? Кто сможет себе позволить эти квартиры?» — задаются вопросом земляки.
А что с «Планетой»?
Новые жилые кварталы, безусловно, облагородят облик сегодняшних улиц, по которым страшно ходить из-за разрушающихся домов. Но не все рады предстоящей жилой застройке. В частности, многие астраханцы опасаются, что и на месте семейного парка «Планета» вырастет жилой комплекс.
Губернатор Астраханской области Игорь Бабушкин поставил точку в домыслах и оборвал распространение слухов. Он сообщил, что на месте парка будет организована «зона семейного отдыха».
Звучит не очень, но на эскизах, которые представлены широкой аудитории в телеграм-канале главы региона, территория действительно выглядит достойно. Здесь планируется установка новых разновозрастных аттракционов, прогулочные зоны, и, что важно, в них сохранятся уже имеющиеся водоёмы и зелёные насаждения. Также здесь появится детский развлекательный центр с семейным кафе.
Найден и потенциальный инвестор. Известно, что он готов благоустроить территорию бывшего парка и вложить в этот проект более 300 миллионов рублей. Сообщается, что инвестор входит в Союз ассоциаций и партнёров индустрии развлечений, имеет хороший опыт в данном направлении и уже представил несколько концепций будущего парка.
Директор риелторского агентства Александра Максимова:
— Центр города — территория, лакомая для любого застройщика в плане престижа жилья. Но есть минус — ветхие коммуникации, которые сразу потекут, как только в них врежут стоки новых домов. Подобную картину мы уже наблюдаем на улице Ахшарумова. Люди приобрели жильё по 180 тыс. руб. за квадратный метр, а из окон наблюдают озёра фекалий. Поэтому муниципальные власти должны взять данный вопрос на особый контроль. Да и дороги в данной местности оставляют желать лучшего. По многим из них просто невозможно проехать. Если здесь появятся новые жилые кварталы, вопрос с дорогами надо также решать.