Очевидно, практически у всего, существующего в материальном мире, существует и рыночная стоимость — точка пересечения за какую цену покупатель готов купить, а продавец продать. Так почему же в случае с объектами недвижимости ее недостаточно? Давайте разбираться в крайне животрепещущей теме!
Для начала изучим матчасть: кадастровая стоимость объекта недвижимости — зона прямой ответственности государства. Региональные либо местные власти находят независимых оценщиков, которые согласно регламенту проводят оценку. В дальнейшем полученный ими результат подлежит экспертизе.
Зачастую объекты оцениваются в массовом порядке и согласно перечню, а не индивидуально, как, например, земельные участки. Полученные данные фиксируются в государственном реестре — кадастре. Раз в два или три года, что зависит от региона, но не реже, чем раз в пять лет, оценка кадастровой стоимости повторяется. Более детально о процессе можно почитать в ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.98
Но вернемся к теме: «На черта она вообще нужна?!» Есть же рыночные цены, за изменениями которых можно следить чуть ли не ежедневно и в режиме online — в этом и беда.
Рыночная стоимость отражает ситуацию четко в моменте: цена может резко вскочить и обратно упасть. В таком случае сложно считать ее плюс-минус «справедливой» в качестве налоговой базы либо возмещения ущерба, к примеру, если объект «снесут к чертям» — уточню: при сносе аварийного жилья в расчете стоимости есть нюансы, то есть не по кадастру.
Зачастую кадастровая стоимость ниже рыночной, но рынок всегда подвижен и цены могут упасть, когда новая плановая оценка, к примеру, через года полтора — в таком случае оказывается выше кадастровая.
Кадастровая стоимость — точка опоры в тех сферах, где нужна «стабильная» цена. Возникает вопрос: быть может именно по ней покупать и продавать? Решительно отвечу — нет!
О рисках при «ручном» (то есть нерыночном) регулировании цен у меня уже есть статья на канале: в ней речь идет о рознице, но рынок недвижимости — не исключение.
Фиксирование цен никогда не приводит ни к чему хорошему — даже у Ильича в конце жизни были подозрения! Эх, жаль, что соблазн все контролировать и фиксировать тогда победил 🦦