Как банки придумали новый способ обдирать заемщиков и почему это не сработало.
Заемщики в шоке: банк забрал дом, но захотел ещё денег. Чья наглость победила?
🔴 Мечта о доме и финансовые трудности
Кирилл и Анна долго мечтали о своем доме. Обычная семья, обычные мечты: уютный коттедж, маленький сад, дети, играющие во дворе. Ради этого они взяли ипотеку на 4,5 миллиона рублей, оформили залог на дом и участок, и честно выплачивали кредит, пока не наступил 2020 год.
Как это часто бывает, беда пришла неожиданно. Финансовые трудности, падение доходов – платить по кредиту стало невозможным. Банк подал в суд, и по решению суда дом и участок выставили на торги. Но никто не захотел их покупать – аукционы дважды признавали несостоявшимися. В итоге, недвижимость стоимостью 3,9 миллиона рублей банк просто забрал себе.
🔴 Когда потеря дома – это не конец
Казалось бы, история должна была закончиться: банк получил заложенное имущество, а значит, обязательства Кирилла и Анны должны быть закрыты. Но не тут-то было. Судебные приставы продолжали взыскивать долг, заявляя, что обязательства заемщиков не прекращены. Семья, уже потерявшая жилье, теперь рисковала лишиться и других средств к существованию. Они подали заявление о прекращении исполнительного производства, но получили отказ.
🔴 Борьба за справедливость
Решив не сдаваться, супруги обратились в суд. Первая инстанция отказала им, потом апелляция, затем кассация. Казалось, что выхода нет. Но Кирилл и Анна не опустили руки и дошли до Верховного Суда России. И вот тут ситуация кардинально изменилась.
Суд разобрался в деталях и указал: по закону, если банк забирает себе предмет ипотеки, обязательства заемщика прекращаются, даже если стоимость имущества не покрывает весь долг. Закон не предусматривает, что заемщик должен что-то доплачивать.
🔴 Решение Верховного Суда
Верховный Суд отменил все предыдущие решения и признал действия судебных приставов незаконными. Исполнительное производство должно было быть прекращено, а значит, Кирилл и Анна наконец-то могли вздохнуть спокойно.
Почему это важно?
Этот случай – не просто победа одной семьи. Это важный прецедент для тысяч заемщиков, которые оказались в похожей ситуации. Теперь, благодаря решению Верховного Суда, банки не смогут требовать дополнительного возмещения после того, как оставили за собой заложенное имущество.
🔴 Вывод
Если вы оказались в подобной ситуации, не опускайте руки. Боритесь за свои права, даже если кажется, что шансов мало. Ведь иногда справедливость все же торжествует.
Основание:
Определение ВС РФ от 15.11.2023 N 45-КАД23-22-К7, п.33 Обзора судебной практики ВС РФ N 1 (2024), утв. Президиумом ВС РФ 29.05.2024 (текст судебного акта читайте в нашем ТГ-канале по ссылке https://t.me/advokat_usov/1369 )
Полную версию статьи с правовым обоснованием читайте на нашем сайте
Ваш адвокат Усов и команда профессионалов
Запутались в правовых вопросах?
- Подписывайтесь на наш телеграм-канал, где мы рассказываем как их решать - https://t.me/advokat_usov
- Или прямо сейчас звоните/пишите WhatsApp +7 928 843-66-25