Когда-то офисы были простыми: кабинеты, переговорные и огромные open space. В девять утра — все на местах, в шесть вечера — пустота. Но времена изменились. Работа стала более гибкой, сотрудники — мобильными, а офисные помещения превратились в нечто большее, чем просто место, где сидят за компьютером.
Как владельцу недвижимости адаптироваться к этим изменениям и даже извлечь из них выгоду?
Первое, что бросается в глаза, — это переход к гибридным моделям работы. Многие компании осознали, что сотрудники не обязательно должны быть в офисе каждый день. Кто-то работает удалённо, кто-то приходит раз в неделю, а кто-то нужен только для встреч и переговоров. Это означает, что классические офисные пространства больше не удовлетворяют потребности бизнеса.
Гибридная модель аренды — это возможность создать пространство, которое работает по принципу конструктора. Сегодня это может быть офис для небольшой команды, завтра — зал для тренинга, а через неделю — площадка для проведения мероприятия. Главное — сделать так, чтобы помещение было легко адаптируемым.
Многофункциональность — ключевой элемент современных офисов.
Помещения, которые можно быстро переоборудовать под различные задачи, всегда будут востребованы. Представьте, у вас есть офис, который может трансформироваться в конференц-зал, зону отдыха или студию для видеосъёмки. Сразу открывается больше возможностей для аренды, а значит, и для увеличения дохода.
Ещё один важный аспект — это инфраструктура. Гибридные модели требуют развитой инфраструктуры: качественный интернет, зоны отдыха, кафе, переговорные комнаты. Если вы предоставите арендаторам всё необходимое для работы и встреч, они будут готовы платить больше.
Не стоит забывать и про сервисы. Успешные офисные центры теперь предлагают не только аренду, но и полный спектр услуг: от уборки до IT-поддержки. Это удобно для арендаторов и выгодно для вас. Чем больше сервисов — тем выше средний чек и стабильнее доход.
Аренда гибридных офисов позволяет диверсифицировать риски. Когда у вас не один крупный арендатор, а несколько небольших, вы защищены от резкого падения доходов, если кто-то решит съехать. Кроме того, спрос на гибридные пространства растёт, а значит, вы всегда сможете найти нового арендатора.
Будущее офисов — это гибкость и готовность к изменениям. Компании ищут пространства, которые подстраиваются под их нужды, а не наоборот. И если вы сможете предложить такие условия, то ваши помещения всегда будут в цене. Главное — мыслить не как арендодатель, а как партнёр, который помогает бизнесу развиваться.