В России назревает переполох в сфере ЖКХ. Депутаты в конце 2024 года внесли законопроект, который может перевернуть систему капитального ремонта многоквартирных домов с ног на голову.
Речь идет о регулярных обследованиях зданий каждые 5 лет вместо привычных 25. На первый взгляд, идея звучит разумно: надо проверять дома чаще, чтобы не доводить дело до аварий и вовремя проводить капремонт. Но за этим скрываются риски, которые могут ударить по тысячам домов и кошелькам жильцов.
Зачем вообще обследовать дома чаще
Техническое обследование — это как медосмотр для здания. Оно показывает, где трещины, где течет, а где вот-вот рухнет. Сейчас в России дома проверяют раз в 25 лет, и за это время может случиться что угодно. Крыша станет дырявой, трубы проржавеют, фундамент осядет.
По Жилищному кодексу, ст.169, жильцы платят взносы на капремонт, а региональные операторы отвечают за работы. Но без свежих данных о состоянии дома ремонт часто откладывают или делают в неполном объеме. Новый законопроект, внесенный 15 ноября 2024 года под номером 495638-8 , хочет это исправить. Обследования каждые 5 лет должны выявлять проблемы раньше, чем они станут настоящей бедой.
Что именно предполагает законопроект
Он обязывает региональных операторов проверять дома каждые пять лет за свой счет. Жильцам платить не придется — расходы лягут на фонды капремонта. В пояснительной записке к документу указано, что обследования должны быть бесплатными для собственников, а операторы обязаны сами искать деньги на экспертизы. Звучит красиво: жильцы узнают, когда их дому нужен ремонт, а власти смогут избежать аварий.
На бумаге все логично. Но дьявол, как всегда, прячется в деталях, и тут начинаются вопросы.
Откуда станет известно про проблемы дома?
Кто вообще следит за состоянием зданий? Сейчас это зона ответственности управляющих компаний и региональных операторов. По ст.20 Жилищного кодекса, Госжилнадзор может проверять дома, но делает это выборочно. Операторы же ориентируются на данные прошлых обследований, которые часто устарели еще до внесения в план.
Новый законопроект перекладывает обязанность на тех же операторов, но с жестким графиком — раз в пять лет. Информация о состоянии домов будет стекаться в региональные фонды капремонта, а оттуда — местным властям.
Данные о домах уже есть в базах. Например, Росреестр знает возраст зданий, а операторы — сроки последнего ремонта. Если закон примут, эти базы пополнятся свежими отчетами. Но вот вопрос: кто проверит тысячи домов вовремя и качественно?
Чем это грозит жильцам и домам?
На жильцов напрямую расходы не лягут — обследования бесплатные. Но есть подвох. Фонды капремонта, из которых операторы будут брать деньги, — это те самые взносы, что платят собственники.
По ст. 170 Жилищного кодекса, средства фонда идут на ремонт, а не на проверки. Если операторы начнут тратить их на экспертизы каждые пять лет, денег на сам ремонт может нехватить. В итоге дома останутся без капитального обновления, а проблемы продолжат расти. Тысячи зданий рискуют остаться в подвешенном состоянии: проверять будут, а чинить — нет.
Другая опасность — рост взносов. Законопроект не говорит об этом прямо, но эксперты уже предупреждают: операторы могут попросить регионы поднять плату за капремонт, чтобы покрыть расходы. В 2024 году средний взнос по стране — 10-15 рублей за квадратный метр, и он и так растет. Если проверки станут обязательными, тарифы могут поползти вверх. Жильцы вроде бы напрямую не заплатят за обследования, но косвенно — раскошелятся через увеличенные счета.
Проблемы для операторов и государства
Региональным операторам тоже несладко. Проверять дома каждые пять лет — это не только деньги, но и ресурсы. Нужны специалисты, оборудование, время. В небольших регионах, где фонды капремонта и так еле справляются, это может стать неподъемной ношей. По данным Минстроя, в 2023 году треть операторов работала с дефицитом — денег едва хватало на текущие ремонты. Добавьте сюда тысячи новых экспертиз, и система может затрещать по швам.
Вам также может пригодиться вот эта статья: