Мы живем в тяжелое время. Инфляция высокая, цены в магазинах растут, нет уверенности в завтрашнем дне. Допустим, у вас есть активы недвижимость (квартира, дом, доля в праве собственности на квартиру, дача, включая земельный участок). И у вас есть семья и дети. Мы все хотим лучшего будущего для наших детей. Ведь дети – это продолжение нас. Хочется создать подушку безопасности для ребенка.
В этой статье вы узнаете, как оформить договор дарения недвижимости на ребенка. Вообще стоит ли прибегать к договорам дарения или выбрать что-то другое, завещание например. Какие документы необходимы, какие сложности могут возникнуть при оформлении различных типов сделок, сколько это стоит, всегда ли требуется нотариус, нужно ли будет платить налоги ребенку?
С 13 января 2025 года договор дарения недвижимости между физлицами должен удостоверять нотариус. Изначально законопроект не распространялся на дарение между близкими родственниками, но в финальной редакции эту оговорку убрали.
Что выбрать договор дарения недвижимости или завещание? Здесь ключевой момент – это дата возникновения права собственности. По договору дарения недвижимости собственность возникает с момента внесения записи в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). А по завещанию с момента открытия наследства (момент смерти гражданина). При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим.
Соответственно, если вы ходите передать свои активы детям здесь и сейчас, то надо заключать договор дарения. А если после смерти, то тогда составлять завещание.
Документы необходимые для оформления дарственной:
1. документы на даримый объект недвижимости (свидетельство о государственной регистрации права либо выписка из ЕГРН);
2. копия паспорта (фото + регистрация);
3. документы, подтверждающие родство дарителя и одаряемого (свидетельство о рождении).
С какого возраста ребенок сам может подписывать договор дарения?
По общему правилу, от имени малолетних (не достигших возраста 14 лет) сделки совершают их законные представители, а лица в возрасте от 14 до 18 лет сделки совершают сами, но с письменного согласия законных представителей. Законными представителями своих детей являются родители.
Что касается участия органа опеки и попечительства в сделке на стороне несовершеннолетнего, то законом оно предусмотрено только в тех случаях, когда несовершеннолетний остался без попечения родителей и над ним установлена опека или попечительство (статья 145 Семейного кодекса РФ, статья 8 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"). Получение предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение опекуном сделки, касающейся прав подопечного, связано со случаями отчуждения либо уменьшения имущества подопечного и не затрагивает порядок совершения сделок, направленных на увеличение имущества несовершеннолетних (пункт 2 статьи 37 ГК РФ).
Давайте по деньгам, сколько стоит оформить договор дарения недвижимости на ребенка?
В зависимости от региона нотариальные тарифы могут отличаться. Я приведу пример Вологодской области, нотариальный тариф за договор дарения составляет 0,5% от кадастровой стоимости даримого объекта недвижимости + 7000 руб., госпошлина в Управление Росреестра 4 000 руб. Возьмем для примера среднею 1 комнатную квартиру в регионе кадастровая стоимость 2 200 000 руб. 0,5% это 11 000 руб. + 7000 руб. = 18 000 руб. нотариальный тариф. Прибавим госпошлину за регистрацию перехода права + 4000 руб. Итого расходы 22 000 руб.
Налоги при дарении недвижимости ребенку: кто, когда и сколько платит?
Налоговый кодекс говорит: если дарение происходит между членами семьи и близкими родственниками, то налог не платится. Основание — п. 18.1 ст. 217 НК РФ.
Возьмем ситуацию, когда дядя дарит квартиру племеннику, это не близкие родственники. И здесь по закону одаряемому придется уплатить НДФЛ. Несовершеннолетние не могут выступать налогоплательщиками, и эта обязанность переходит к родителям. Сумма налога определяется сейчас как 13% от кадастровой стоимости подаренной квартиры по состоянию на 1 января года, в котором был зарегистрирован переход собственности к одаряемому. Для налоговых нерезидентов ставка налога повышается до 30% (ст. 214.10 НК РФ, Письмо Минфина от 28.04.2020 № 03-04-05/34402).
В этой ситуации дяде лучше составить завещание на племянника. После того как дядя уйдёт в мир иной племянник получит по наследству квартиру и будет освобождён от уплаты налога, потому что наследство налогами не облагается (п. 18 ст. 217 НК РФ).
Какой срок регистрации по договору дарения недвижимости?
Срок регистрации по нотариальным сделкам — 24 часа. Нотариус, удостоверивший сделку, направляет заявление и документы в электронном виде в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
Росреестр и нотариат взаимодействуют в электронном формате.
Договор дарения движимого имущества (автомобиль) ребенку
Здесь требуется простая письменная форма договора дарения. На примере автомобиля, договор дарения передается в ГАИ для регистрации смены собственника.
Чтобы сделка была законной, в дарственной на автомобиль указываются:
· дата и место заключения договора;
· информация о сторонах: их имена, адреса и паспортные данные;
· сведения о степени родства (когда осуществляется дарение близкому родственнику) — это может пригодиться для налоговой;
· характеристики передаваемого автомобиля: марка, модель, год выпуска, госномер, данные ПТС;
· условия дарения: заявление о том, что передача автомобиля осуществляется безвозмездно;
· сведения о том, что передаётся вместе с автомобилем: комплект ключей, документы и другое;
· подписи сторон и их расшифровка.
Чтобы всё прошло гладко со сделкой дарения автомобиля несовершеннолетнему лучше обратиться к юристу.
Далее, переоформить право собственности на автомобиль в ГАИ. Записаться туда можно через Госуслуги. Попасть в ГАИ нужно в течение 10 (десяти) дней после подписания дарственной.
Таким образом, мы рассмотрели порядок оформления дарственной на ребенка на примере квартиры и автомобиля. Это может быть выгодно дарителю с точки зрения сохранения активов.
В любом случае, перед сделкой лучше проконсультироваться с юристом, который расскажет о подводных камнях сделки и предложит оптимальный вариант с учетом вашей ситуации. Мои контакты тел. 8(953)5022555 WhatsApp, Telegram.