Как показывает уголовная статистика, в России участились
случаи незаконного завладения чужой недвижимостью. В прошлом году при регистрации сделок с недвижимостью в управлении Росреестра по Хабаровскому краю было выявлено без малого четыре десятка поддельных документов. Это свидетельствует о том, что «черные риелторы» вновь активизировались. В шести случаях возбуждены уголовные дела. Но выводить мошенников на чистую воду по-прежнему очень сложно. Но выводят. А как же иначе?
52 -летнего хабаровчанина Сергея Прокопенко похитили нынешней весной. Прямо в центре дальневосточной столицы, в разгар рабочего дня. Для мошенников он оказался идеальной мишенью: на его имя оформлена трехкомнатная квартира на улице Ким Чена. Жена и ребенок переехали в другой город, а сам он — человек пьющий и отнюдь не богатырского здоровья. Как Сергей познакомился со своими будущими похитителями и почему решил подарить одному из новоявленных «друзей» свои апартаменты, наверное, так и останется для всех тайной. В благодарность за широкий жест хозяину обещали позже выдать на руки аж 100 тысяч рублей.
Обещание, естественно, было сделано устно, никакими письменными договорами оно не скреплено. Спасибо бдительным соседям. Это они заподозрили неладное и, переживая за судьбу незадачливого хозяина, сообщили новость его родным. Разумеется, жена тут же примчалась на выручку. Выяснилось, что Сергей уже успел начать оформление дарственной. Между тем и сотрудники управления Росреестра обратили внимание на Прокопенко, так как на приеме он вел себя неадекватно — это зафиксировали и камеры видеонаблюдения. Создалось даже впечатление, что мужчина вообще плохо понимает где он находится и что здесь делает. Спутники владельца квартиры весьма грубо с ним обходились, оказывали на него давление и держали у себя его паспорт.
Документы, к слову сказать, «друзья» впоследствии Прокопенко так и не вернули. Жена вместе с Сергеем направилась в управление Росреестра с заявлением о прекращении процедуры оформления дарственной. Перед беседой со специалистом женщина усадила мужа в холле первого этажа и вышла в магазин за водой. Отсутствовала она ровно 15 минут. В это время к Прокопенко подошел молодой человек и сообщил, что женщине на улице якобы стало плохо... Сергей сильно разволновался, и незнакомцу не составило большого труда вывести его из здания.
Мужчину силком протащили по тротуару (судя по видеозаписи, Прокопенко был настолько слаб, что при всем желании не смог бы оказать сопротивление) завели во двор здания управления Росреестра и, посадив в автомобиль, увезли в неизвестном направлении. Вся операция заняла не более трех минут. Камеры слежения зафиксировали время -15:41... Не найдя мужа на том месте, где она его оставила, Светлана Прокопенко сразу же обратилась с заявлением в правоохранительные органы. Записи с камер слежения подтвердили, что мужчину действительно увели против его желания. Спустя время «Друг» объявился вновь. Так как без подтверждения согласия настоящего хозяина квартиры в оформлении документов ему отказали, он вынужден был вернуться еще раз, теперь уже вместе с — Сергеем Прокопенко. В холле первого этажа их уже ждали люди в форме и в штатском. Увы, хеппи-энда у этой истории так и не случилось. Сергея, вероятно, припугнули.
Официально свидетельствовать против своих похитителей он не решился. В кабинете следователя держался той версии, что «просто гостил у друзей». Мужчины, в сопровождении которых владелец квартиры пришел в управление Росреестра, представились таксистами. Якобы какие-то неизвестные люди попросили их отвезти Прокопенко в Росреестр. После дачи показаний «таксистов» вынуждены были отпустить по домам. А Сергей тут же пропал во второй раз. Поговаривают, правда, что кто-то видел его на чужой даче... Сомнительная сделка попала под особое внимание правоохранительных органов и находится на контроле в управлении Росреестра. Поняв, что дело не выгорит, жулики отказались от этой затеи. Однако не исключено, что «друзья-таксисты» попытаются привезти для оформления дарственной какого-нибудь другого Сергея, Петра, Ивана. И кто знает, чем для них закончится эта сделка.
Почти одновременно с первым похищением Сергея Прокопенко скорая привезла в одну из больниц Хабаровска полуживого мужчину с проломленной головой. По имени Михаил, по фамилии Чердаков. Рану доктора зашили, после чего к работе приступил следователь. Пострадавший рассказал, что его ударили по голове топором, затем раздели и абсолютно голого выбросили в пригороде города. Причина покушения на убийство, по его словам, заключается в том, что неизвестные лица мошенническими действиями завладели принадлежащей ему жилплощадью в Индустриальном районе Хабаровска. Новый хозяин квартиры в срочном порядке пытается сейчас ее продать. Кстати, по словам представителя управления Росреестра, этот человек уже не раз выступал в роли покупателя-продавца недвижимости. Только за последние полгода он «засветился» у них дважды, причем в обоих случаях квартиры ему дарили. Как правило, сразу же после оформления дарственной на квартиру следует ее продажа -типичная для «черных риэлторов» схема. При этом они несильно заботятся о скрытности и действуют практически открыто. Соприкасаясь с риэлторской сферой, советуют в Росреестре, не помешает проявлять вполне оправданную осторожность. Недвижимость сегодня в цене и, пожалуй, еще долгое время будет оставаться привлекательным и лакомым куском для тех, кто хочет быстро и без особого труда разбогатеть. Поэтому стоит внимательней относиться друг к другу, к родственникам одиноким дедушкам и бабушкам, двоюродным братьям, племянникам и так далее, к соседям. Особенно если речь идет о людях престарелых, недееспособных и немощных, пьющих. ..
Сегодня, когда современная техника достигла определенного уровня развития и практически у каждого есть доступ к цветным принтерам и сканерам, мошенникам не составляет особого труда подделать любой нужный документ — от решения судебных органов и свидетельства на право на наследство до договора куплипродажи, кадастровых и технических паспортов и так далее. В последнее время, отмечают сотрудники управления Росреестра, при приеме документов на регистрацию сделок с недвижимостью заметно увеличилось число фальшивых справок из ЖЭУ, согласий супруга или супруги на продажу квартиры и прочее.
Особой популярностью пользуются поддельные постановления органов власти. Мошенники мастерски научились копировать подписи глав местного самоуправления, министров и прочее. Липа, как правило, настолько искусно изготовлена, что разоблачить обман можно только в результате профессиональной экспертизы... Кстати, о подделках. Их обнаружение еще не означает, что того, кому они понадобились, ждет наказание. Наглядная иллюстрация тому — история двухгодичной давности. Некий хабаровчанин, хозяин автомастерской, тогда пытался зарегистрировать право собственности на нежилое помещение.
Экспертиза показала, что все документы, поданные на регистрацию, — фальшивые. Подлинным было только заявление, а оно пишется непосредственно во время подачи документов на регистрацию. На следующий день после того, как дело было передано в правоохранительные органы, хозяин автомастерской попросил вернуть ему документы. Но год спустя бизнесмен объявился снова. Опять были представлены фальшивые документы, причем в них был указан уже другой адрес (здание под автомастерскую расположено на перекрестке двух улиц), а под постановлением снова стояла подпись губернатора.
По словам экспертов, если судить по статистике (в среднем ежемесячно встречается 5—6 подделок), охотники за чужими квадратными метрами давно поставили свое дело на поток. При желании сегодня можно приобрести за деньги практически любой нужный документ. Однажды в одном из хабаровских ресторанов обнаружили печать... управления Росреестра! Она оказалась липой, хотя и очень высокого качества... Кстати, то, что мошенничество в сфере недвижимости в последнее время растет такими быстрыми темпами, во многом, по мнению наблюдателей, происходит из-за несовершенства нашей законодательной базы. Слишком либеральные и не в полной мере отвечающие требованиям времени у нас законы, с множеством «прорех». И это на руку преступникам, а следствие зачастую заходит в тупик. В самом деле, согласитесь, трудно назвать нормальной ситуацию, когда похищение человека не является поводом для возбуждения уголовного дела в связи «с отсутствием достаточных оснований», причем даже после того, как жена и соседи уже заявили о похищении...
Вместо послесловия недавно в управление Росреестра вновь обратилась одинокая жительница Хабаровска. В своем заявлении она просит зарегистрировать договор дарения квартиры. Без выдачи свидетельства государственной регистрации права. Хорошо известно, что это одна из частых уловок мошенников, не желающих рисковать и приходить за документами повторно — впоследствии они могут получить их в любое удобное время. Объективных причин для отказа владелице квартиры в ее просьбе нет...