После 2022 года и начавшегося разворота на Восток российские инвесторы и компании потянулись на перспективные рынки Ближнего Востока. Почему эти экономики перспективны?
- Большинство богатых государств Персидского залива и Аравийского полуострова обладают комплексными программами развития на среднесрочную перспективу – до 2030-2040 года
- Правительства государств залива активно вкладываются в модернизацию разнообразной инфраструктуры
- Темпы роста экономик: Так ВВП Саудовской Аравии вырос на 4.4%, ОАЭ выросли на 3.8%, Катар на 2%
- Политическая стабильность королевств залива
- Прозрачность законодательства
Россия, например, активно вкладывается в алюминиевую промышленность Бахрейна, в ИТ-сектор ОАЭ, в туризм и технологии в Омане, а также в нефтедобычу и развитие агропромышленного комплекса в Саудовской Аравии. Однако наиболее прибыльной и быстрорастущей сферой является недвижимость. Так, в ОАЭ спрос на элитную недвижимость в Дубае вырос на 15–20% по сравнению с прошлым годом, общий спрос на недвижимость взлетел на 36,5%, прибавив 27% к общей стоимости сделок. Но какие именно страны могли бы быть интересны российскому инвестору в недвижимость?
- ОАЭ. Доход от аренды и собственность не облагаются налогом, доступна ипотека в пределах 4-5% годовых. Возможна оплата сделок криптовалютой. Предоставление статуса резидента членам семьи инвестора при вложении 205 тыс. долларов
- Бахрейн. Свободный доступ для иностранцев на рынок жилья, отсутствие налогов на собственность. В стране наблюдается растущий спрос на аренду
- Саудовская Аравия. Наблюдается рост туристического потока, при этом в королевстве довольно привлекательные цены на недвижимость
- Оман. В стране низкие налоги, отсутствует НДС на недвижимость, более привлекательные цены на недвижимость, чем в Дубае
- Катар. В стране действует упрощённый процесс покупки недвижимости для иностранцев, существуют льготы для зарубежных инвесторов. За покупку недвижимости стоимостью 200 тыс. долларов дают ВНЖ на 5 лет с возможностью продления
Резюмируя важность рынка недвижимости Ближнего Востока, можно ещё раз выделить основные преимущества этого бурно растущего региона: во-первых, это возможность относительно безопасно переместить капитал – арабские государства сохраняют нейтралитет в вопросе санкционного давления. Во-вторых, страны региона имеют огромный потенциал для диверсификации инвестиционного портфеля. В-третьих, Ближний Восток обладает транзитным потенциалом. В условиях изменения ориентиров российской экономики с Запада на Восток регион может стать важным перевалочным пунктом для экспорта и импорта товаров, особенно в страны Южной и Юго-Восточной Азии. Однако важно учитывать риски, связанные с общей политической нестабильностью региона и изменениями в законодательстве. В целом, при тщательном анализе рынка и правильном подходе, инвестиции в недвижимость на Ближнем Востоке могут стать выгодным вложением.