Как купить жилой дом за маткапитал: новые правила

С 1 января 2025 года россияне, которые собираются купить частный дом с использованием материнского капитала, должны предоставить заключение о том, что недвижимость пригодна для проживания. Рассказываем, как получить этот документ и на каком этапе он потребуется.

В конце 2024 года президент России Владимир Путин подписал поправки в закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Согласно им, если семья использует материнский капитал для покупки жилого дома (или его части), в том числе блокированной застройки, помимо документов, подтверждающих приобретение объекта, в Социальный фонд России (СФР) нужно предоставить заключение о пригодности жилья для проживания.

Получает такой документ собственник дома, действует он год.

Как получить заключение

За документом нужно обратиться в администрацию того города или населенного пункта, где находится объект. Собственник дома должен написать заявление о признании жилья пригодным для проживания, а также предоставить копии правоустанавливающих документов на помещение (право на него должно быть зарегистрировано в ЕГРН).

Затем администрация создаст комиссию для оценки жилого дома. При необходимости она может лично осмотреть объект и составить акт обследования. После этого комиссия примет решение о признании жилого дома пригодным или непригодным для проживания и составит соответствующее заключение.

Как купить жилой дом с использованием материнского капитала без ипотеки

Шаг 1. Выберите дом и заключите с продавцом договор купли-продажи. В соглашении укажите, что часть суммы будет оплачена маткапиталом.

Шаг 2. Подайте документы на регистрацию в Росреестр.

Шаг 3. Подайте в Социальный фонд заявление о распоряжении средствами материнского капитала. Это можно сделать лично, через портал Госуслуги или через МФЦ. Вместе с заявлением нужно предоставить ряд документов:

• заявление о распоряжении материнским капиталом;
• паспорт или другой документ, удостоверяющий личность и место жительства владельца сертификата, а также паспорт супруга;
• свидетельство о браке (при наличии);
• свидетельства о рождении детей;
• договор купли-продажи с отметкой Росреестра, выписка из ЕГРН;
• заключение о пригодности жилья для проживания.

Шаг 4. Дождитесь перечисления денег на счет продавца, указанный в договоре купли-продажи. Рассмотрение заявления на распоряжение маткапиталом занимает в среднем 10 дней. При положительном решении СФР перечисляет деньги в течение пяти рабочих дней.

Как приобрести дом за маткапитал в ипотеку

Если вы планируете использовать выплату в качестве первоначального взноса по ипотеке на частный дом, порядок действий будет такой:

Шаг 1. Получите справку об остатке маткапитала на сайте СФР или портале «Госуслуги». Банк запросит информацию у Социального фонда сам, но если она у вас есть, это поможет сократить время ожидания. Также возьмите у продавца заключение о пригодности недвижимости для проживания.

Шаг 2. Рассчитайте ипотеку и отправьте заявку на Домклик.

Шаг 3. Выберите недвижимость и оформите сделку.

Шаг 4. Предоставьте в СФР справку из банка о получении кредита, заявление о перечислении маткапитала в счет кредита, а также заключение о пригодности недвижимости для проживания. Он рассмотрит заявку в течение 10 рабочих дней, еще в течение пяти перечислит деньги в банк.