Приветствую! Поделюсь своим опытом покупки земельного участка в городе Улан-Удэ.
Участок земли я нашел по объявлению на Авито. Продавец, мужчина, предлагал участок размером 8 соток.
Проверка расположения участка
По адресу я съездил, посмотрел расположение участка, мне понравилось. Справа и слева жили соседи, справа уже был построен забор, слева вкопаны столбы.
На публичной кадастровой карте я нашел продаваемый участок, ориентируясь на адрес рядом стоящих домов. Кадастровый номер участка, указанный на карте, сравнил с тем, что дал продавец.
Все сходится, это именно тот участок, расположение понятно. Это на тот момент я так думал. Но оказалось - поторопился.
В моем случае изгородь, возведенная соседями, не совпадала с фактическими границами участка. По неопытности я полагал, что соседи много лет уже живут, с границами вопросов быть не должно.
Для меня стало неприятным сюрпризом, когда уже после сделки с землей сосед слева начал переносить свой недостроенный забор в сторону уменьшения моего участка. Он тоже недавно приобрел участок с домом и решил сделать все по закону. А я в свою очередь должен потеснить соседа справа, потому что он "наехал" на мой участок. А у соседа справа был уже построен гараж, что осложнило задачу.
В итоге порешили на том, что немного земли за гаражом соседа справа отойдет мне.
Чтобы избежать подобных неприятностей, очень важно обозначить границы участка на местности перед покупкой. Услуга такая у кадастровых инженеров называется "вынос границ в натуру", стоила 3000 руб. в 2024 году.
Кадастровый инженер в разговоре со мной поведал, что часто фактические границы участка могут не совпадать с теми, которые обозначил продавец. Продавец может быть даже сам не в курсе.
Проверка недвижимости перед покупкой
Любую недвижимость нужно проверить перед покупкой. Часто бывает так, что собственник может не знать, что на объекте недвижимости есть ограничения в виде ипотеки, залога, кредита, ареста по решению суда и т.д.
Я заказал выписку в интернете со сведениями об объекте недвижимости на одном из частных сайтов с публичной кадастровой картой. Рублей 300 это стоило.
Выписка из ЕГРН - выписка из Единого государственного реестра недвижимости
Какая информация содержится в выписке?
- Кадастровый номер,
- Список владельцев без ФИО ( если есть распределение долей),
- Площадь объекта,
- Адрес объекта,
- Кадастровая стоимость,
- Ограничения,
- Обременения,
- Год постановки на кадастровый учёт, а также на основании какого документа это сделано.
Потом еще на Госуслугах заказал выписку из Росреестра для пущей уверенности, сравнил все данные с выпиской от продавца. Проверил его паспорт, а также наличие там штампа о браке. Если продавец состоит в браке, то необходимо получить нотариально заверенное согласие супруга или супруги на продажу участка.
Выход на сделку
Договор купли-продажи скачал из интернета. Заполнил, деньги приготовил на Сбере, записался в МФЦ на следку с недвижимостью, предварительно согласовав время с собственником.
Договор купли-продажи можно заказать и в МФЦ за отдельную плату, за вас заполнят и распечатают. Только об этом заранее надо позаботиться.
Сделка будет зарегистрирована в течение 10 рабочих дней, переход права собственности будет подтвержден выданной вам выпиской из ЕГРН.
Данный пост не является руководством к действию, носит исключительно информационный характер.
Я не являюсь специалистом по сделкам с недвижимостью, просто описал свой опыт покупки земельного участка в Улан-Удэ.
Спасибо за внимание)