Собственное жилье в Минске для многих – мечта и удача. Кто-то из очереди нуждающихся строится в Минске, Смолевичах или другом небольшом городке вокруг столицы, кто-то после пополнения семейства решает досрочно воспользоваться средствами семейного капитала. А кто-то соглашается на арендное жилье.
Кредиты на жилье в Беларуси, 2025
Информация о кредитах всегда актуальна для очередников. Так, 19 февраля 2025 года один из крупнейших банков «Беларусбанк» поднял проценты по кредитам на возведение (реконструкцию) жилья со сроком до 20 лет. Размер кредита прежний – до 90% стоимости жилья.
Речь идет про программу кредитования «Ипотека Экспресс». Теперь, покупая квартиру на вторичном рынке на общих условиях, нужно будет платить 17,5% годовых, если собственником выступает физлицо. Для очередников при покупке квартиры у физических лиц ставка окажется 15% (подробнее здесь).
С 14 февраля 2025 в Беларуси обновлены нормы цены за «квадрат» на жилье для льготников. Это связано с установленными новыми предельными нормативами стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения для получения льготного жилищного кредита.
Предельный норматив стоимости «квадрата» общей площади жилого помещения для выдачи льготного кредита в «Беларусбанке» устанавливается в размерах от 1359 до 1968 рублей за метр квадратный (здесь подробнее). Предельный же норматив стоимости квадратного метра общей площади жилья установлен с 1 января 2025-го и составляет 1563 белорусских рубля.
Жилье для многодетных в Минске, 2025
По данным на декабрь 2024 года, в очереди на улучшение жилищных условий в Минске стоят около 3800 многодетных семей, сообщает БелТА со ссылкой на начальника управления жилищной политики Мингорисполкома Елену Лукашевич. По словам специалиста, 1766 семей в 2024 году направлены на строительство.
«Остальные еще не направлены на строительство, более 1 тысячи отказались от предлагаемых вариантов», - отметила Елена Лукашевич.
Каждый год правительство доводит Минску плановое задание по направлению многодетных семей на улучшение жилищных условий. Кроме того, многодетные кроме строительства своего жилья с господдержкой в Минске или в Смолевичах могут рассчитывать и на получение арендного или социального жилья.
Что касается социального жилья, то, как цитирует Лукашевич агентство «Минск-Новости», в 2024 году администрациями районов Минска была изыскана возможность предоставить гражданам 229 социальных квартир (половина из них в новостройках, вторая половина – на вторичном рынке, а именно квартиры, которые освободились).
Примерно половина социальных квартир (однокомнатных) была выделена детям-сиротам.
Семейный капитал на жилье в Беларуси, новшества 2025
С мая 2024 года в Беларуси изменились нормы назначения и использования, в том числе и досрочно, семейного капитала многодетными семьями. Так, например, досрочно использовать семейный капитал на улучшения жилищных условий, а это в Беларуси среди многодетных популярно, можно будет только в случае, если «квадратов», которые уже есть в собственности, не хватает, а именно имеется менее 15 кв. м на человека в областях и менее 10 кв. м на человека в Минске (здесь подробнее).
При этом установлен запрет на отчуждение квартиры, приобретенной за счет средств семейного капитала и оформленной до 2022 года. То есть продать такую квартиру нельзя в течение 5 лет с даты регистрации права собственности.
В мае 2023-го правительство приняло постановление о том, что очередникам, которые строятся с господдержкой, нельзя навязывать строительство машиноместа в паркинге. С лета того же года в Беларуси действуют новые правила предоставления семейного капитала для покупки, строительства, реконструкции жилья, погашение задолженности по кредитам.
Правительство Беларуси приняло специальные дополнительные меры, чтобы не допустить неэффективное и нецелевое расходование семейного капитала. Среди новшеств, например, то, что квартиры и дома, которые семья хочет приобрести с использованием средств семейного капитала, теперь проходят обследование, насколько они соответствуют санитарным и техническим требованиям (подробности здесь).
Очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий в Минске, 2025
В очереди на жилье в Минске стоят около 175 тысяч семей, в числе которых и 3,8 тысячи многодетных, рассказала начальник управления жилищной политики Мингорисполкома Елена Лукашевич, чьи слова приводит агентство «Минск-Новости».
Узнать свой номер в очереди нуждающихся на данный момент можно, заполнив на сайте Мингорисполкома специальную форму.
Самым востребованным у очередников остается долевое строительство с господдержкой. В том числе минчане направляются на строительство в город-спутник Смолевичи.
«Практически все дома, которые строим, достаточно быстро комплектуются. Основной причиной востребованности является то, что те, кто не получил бы господдержку в Минске, в Смолевичах могут рассчитывать на льготные кредиты и субсидии», - пояснила Елена Лукашевич, сообщает БелТА.
«Экономическая газета» со ссылкой на Белстат озвучила данные по строительству в Беларуси за 11 месяцев 2024 года. Так, для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, построено 1098,6 тыс. кв. м общей площади, или 33,2% от общего объема. По сравнению с январем-ноябрем 2023 года произошло сокращение на 12,4%.
С использованием господдержки построено 685,3 тысячи квадратных метров жилья или 20,7% от общего ввода. Это на 22% меньше, чем в аналогичном периоде 2023 года. При этом господдержкой максимально была охвачена Минская и Брестская области, в минимальной степени – Могилевская область и Минск.
«Отказные» квартиры в Минске, где искать
Иногда управления капитального строительства администраций районов Минска выставляют на своих сайтах так называемые «отказные» квартиры. Появляются они следующим образом: кто-то из очередников написал на них заявления, но подсчитал свои финансы и понял, что не потянет, отказался. Чтобы претендовать на такую квартиру, надо быть очередником, но вне зависимости от времени постановки на эту очередь или от основания.
Так, например, УКС Советского района в феврале 2025 предлагает четыре такие квартиры (двух- и трехкомнатные) практически в центре, в квартале улиц Беды, Тиражная, Восточная, Белинского. Нормативные (30 «квадратов» на одного, по 15 «квадратов» на семью из двух - четырех человек и по 20 на каждого члена семьи в многодетной семье) – 3 352, 82 рубля за квадрат, сверх норматива каждый квадратный метр – 5 500 рублей.
Минские очередники могут с господдержкой построиться или купить пустующий дом в небольших городах
Управление жилищной политики Мингорисполкома напоминает, что с внеочередной господдержкой люди, стоящие в очереди на улучшение жилищных условий, могут построиться в городах с численностью населения до 20 тысяч человек.
Очередники, не имеющие земельных участков для строительства жилых домов, вправе обратиться за их получением или приобретением на аукционе в местный исполком. Перечни свободных земельных участков в населенных пунктах с численностью населения до 20 тысяч человек размещаются на официальных сайтах местных исполкомов.
Также очередники вправе приобрести пустующие жилые дома в таких населенных пунктах, а затем воспользоваться государственной поддержкой для их реконструкции. Реестры пустующих жилых домов – там же, на сайтах исполкомов.
Есть семьи, стоящие в очереди на улучшение жилищных условий, которые, не имея собственных минимальных средств для строительства, все чаще выбирают арендное жилье. Вот новая информация об арендном жилье в Беларуси, 2025: кому положено, как получить, через сколько лет можно выкупить, цены в Минске, причины выселения, ремонт в счет арендной платы (подробности здесь).
А вот что известно про высотные электродома, которые в Беларуси активно возводятся в последние годы: отсутствие отключений горячей воды, отопление по желанию, тарифы, бойлеры, конвекторы (здесь подробнее).
Автор: Алла ВЕТРОВА