Подсчитала, сколько мне нужно будет заплатить за мои теплички и прослезилась: ну нельзя же так!
Старики в панике: теперь платить придётся за всё, даже за туалет уличный. Даже за теплицу, которая ещё недавно была подспорьем. Ужас! Кромешные времена наступают.
У свекров в садоводстве соседский дядечка уже разобрал поликарбонат на теплице. Упал с лесенки, ушибся, но доволен – налог за теплицу платить не придётся! Правда, дядечка и раньше страдал склонностью к импульсивным поступкам и горячительным напиткам. Но всё равно факт показательный.
Неосторожные публикации вспугнули самую пугливую часть населения – дачников. Зима довела до белого каления, а теперь ещё вот это вот всё.
Иногда мне стыдно говорить, что я блогер. Потому, что уже сформировалось устойчивое мнение, что блогер = лгун. Именно из-за таких вот моментов. Ну признайтесь же, вы тоже уже парочку статей просмотрели в стиле «караул, всё пропало, обдирают бедных садоводов до нитки». Потом, конечно, все разберутся, что к чему. Но осадочек останется.
Но давайте разберёмся спокойно и без нервов: за что действительно платить придётся. И сколько.
Начнём, пожалуй, со святого – с теплиц. В нескольких уважаемых изданиях я прочла, что платить налог придётся не только за теплицы на фундаменте, а и за теплицы из поликарбоната. Вот:
Не облагаются налогом только плёночные теплицы. И обида меня взяла: только мы, понимаешь, поставили её, как… плати? А вот ещё:
Немудрено, что эмоционально неустойчивый человек решил, что проще без теплицы, чем платить за неё. Только зря он трудился. Обманули его. Ничего ему платить за теплицу не пришлось бы.
Потому, что регистрации подлежать только капитальные теплицы, имеющие прочную связь с землёй, основательный свайный или ленточный фундамент!
Это как правило дорогие стеклянные теплицы в викторианском стиле. Откуда журналисты взяли про поликарбонат? А я знаю? Вероятно, имелся в виду дорогой и тяжёлый монолитный поликарбонат, который внешне ничем не отличается от стекла.
В общем, не переживайте. Наши с вами теплицы, не имеющие фундамента, теплицы, которые даже ветер переносит с места на место, регистрации не подлежат.
А какие строения подлежат учёту?
И тут я подумала, что лучше, чем налоговая с Росреестром, на этот вопрос не ответит никто (от них же данная инициатива пошла). Итак, на сайте Налоговой даже разъяснение свеженькое появилось (видимо, и до них садоводческий кипиш дошёл).
Итак, налог платить придётся только за те строения, которые имеют прочную связь с землёй и которые нельзя переместить, не разрушив.
То есть, если сарай, хоть и хлипкий, но построен из кирпича, он считается капитальным строением, потому, что манипулятором его не подцепить.
Но это ещё не всё.
Налог придёт только на те строения, которые сам садовод поставил на кадастровый учёт. То есть, у этих строений есть кадастровые номера, есть кадастровая стоимость.
И ещё. Если строение по площади меньше 50 квадратных метров, то платить налог за него не придётся (но только за одно на участке). Если строений два, или более, то под налоговый вычет подпадает только одно из них на ваш выбор.
Я советую для вычета выбирать то строение, у которого больше кадастровая стоимость, потому, что, исходя из неё высчитывается сумма налога.
Чтобы было понятнее, 50 кв.м, - это строение 6х8м! Баня 6х4 считается просторной. Много ли у вас таких больших строений на участке? Если одно, то все финансовые репрессии – мимо.
С другой стороны, рано или поздно, но снести ненужное, или зарегистрировать необходимое придётся. Вспомните бедолаг, пострадавших от чудовищного наводнения в Орске! Если бы все их сараи и бани были зарегистрированы, они бы получили компенсацию за потерянные строения. А так, «нет ручек – нет конфетки!»
Теперь немного о фундаментах. В нескольких источниках я читала, что сваи не являются признаком капитального фудамента. Что, мол, если сарай стоит на сваях, то капитальным не считается.
Это неправда. Любые сваи, хоть буронабивные, хоть винтовые – это полноценный фундамент. И все строения, стоящие на сваях – считаются капитальными.
Но кто будет вашему сарайчику под подол заглядывать?
Да, кстати, закон про то, что все капитальные строения подлежат налогообложению, был выпущен ещё лет 6 назад. Я ещё в 2019 году писала, что теплицу, чтобы её не валяло ветром, лучше не на фундамент, а на раму из бруса ставить, чтобы не привлекать внимания.
А ещё от налогов освобождаются пенсионеры, инвалиды, ветераны и участники ВОВ и боевых действий.
При ближайшем рассмотрении мы видим, что новшество не так, чтобы новое, а довольно старое. И направлено оно, скорее, на тех, кто может себе позволить и баньку метров квадратных в 60, и каретный сарай, и дом для прислуги…
То есть закон достаточно старый. А чего же все именно сейчас возбудились-то? Откуда шум пошёл? Опять полезла я искать. И вот, что нашла.
С 1 января 2025 года Закон о дачной амнистии расширился на хозпостройки (те самые бани, сараи, беседки, гаражи и гостевые домики). То есть теперь все надворные постройки можно при желании зарегистрировать по упрощённой процедуре.
А с 1 марта вступает в силу Закон о кадастровом учёте недвижимости. Который обязывает собственников зарегистрировать все капитальные строения на участке.
Ага, те самые, которые до 1 марта регистрировались по желанию.
А потом, как только постройки появятся на кадастровом учёте, получите привет из налоговой в виде налога.
Но опять же, налог составляет от 0,1 до 0.3% кадастровой стоимости строения. Платить этот налог придётся только в 2026 году (в этом, 2025 году налоги мы платим за 2024 год).
Сколько это в цифрах? Немного.
На старой даче мы, как только построили баню, сразу же зарегистрировали и её, и сарай. Платили мы совокупно за все постройки значительно меньше, чем, если бы оплачивали ежегодные поборы в СНТ (у нас дача была в деревне)!
Давайте представим, что сарай оценили в 400 тысяч рублей. Если брать по максимальному тарифу, то заплатить налогов придётся 400000х0,3=1200 рублей. 1200р – это откладывать по 100 рублей в месяц. Кадастровую стоимость при желании можно оспорить. Я тут погуглила и поняла, что проще платить налог. Вот😱:
Ещё раз.
- Все наши теплички, не стоящие на капитальном фундаменте (вне зависимости от покрытия) регистрации не подлежат и налогом не облагаются.
- Под налоговую льготу подпадает только одно строение не более 50 кв.м на участке (не важно, сколько у участка хозяев). Площадь строений не суммируется. То есть для льготы выбираем самое дорогое!
- Любые сваи – это капитальный фундамент.
Таким образом, если вы не льготник и на вашем участке есть две капитальных хозпостройки площадью не более 50 кв.м, то платить налог придётся только за одну из них. И будет это в пределах 2000 рублей в год!
Согласитесь, нового практически ничего нет. А шуму-то сколько!