Как гасить ипотеку досрочно, не переплачивая банку? Самый выгодный способ закрыть ипотеку быстро!

Сегодня ипотекой на квартиру никого не удивишь, а вот ее досрочным погашением — вполне! Многие считают, что закрыть ипотеку доступно только единицам, но на самом деле каждый может справиться с этим быстрее. Как это сделать?

С вами Светлана Наумова, эксперт по недвижимости и ипотеке, владелец агентства недвижимости. И сегодня я расскажу вам секреты, которые позволят погасить ипотеку очень быстро.

1. Периодическое досрочное погашение

Самый простой способ уменьшить срок кредита — вносить суммы больше, чем ваш ежемесячный платеж. По закону это можно делать хоть каждый месяц. Такие дополнительные платежи идут в счет основного долга, что уменьшает общую сумму процентов, которые начисляются банком. Как правильно гасить ипотеку? Главное — следить за датами и учитывать условия банка.

2. Государственная помощь

Если у вас есть право на социальную поддержку, можно воспользоваться льготами:

• 450 000 рублей на погашение ипотеки для многодетных семей.
• Материнский капитал — 690 267 рублей можно использовать для частичного или полного погашения ипотеки. Хотите знать, как погасить ипотеку материнским капиталом? Просто подайте заявление в банк, и сумма пойдет на уменьшение основного долга.
• Налоговый вычет. Россияне по закону могут вернуть налоговый вычет после приобретения квартиры - это сумма до 260 000 рублей. Также можно вернуть налог за уплаченные проценты по ипотеке - до 390 000 рублей. Это доступно всем трудоустроенным гражданам, плательщикам НДФЛ.

3. Досрочное погашение в день начисления процентов

Можно ли закрыть ипотеку быстрее? Да! Ипотека состоит из тела кредита и процентов. Чем быстрее уменьшается тело кредита, тем меньше начисляется процентов. Лайфхак: дополнительные платежи лучше вносить именно в день начисления процентов, чтобы сразу снижать основную сумму долга. Например: ваш платеж по ипотеке 1 го числа, и в этот же день вы вносите дополнительный платеж. Проценты на сумму остатка еще не начислялись и вы закрываете только тело кредита.

4. Максимальные выплаты в первые годы ипотеки

Ипотечный график устроен так, что в первые годы заемщик выплачивает в основном проценты, а не сам кредит. Поэтому если есть возможность, выгоднее вносить крупные платежи в первые 2-3 года. Это существенно сократит сумму переплаты. Как выгоднее гасить ипотеку? Чем раньше начнете, тем лучше.

Наши ипотечные брокеры помогут подобрать лучший вариант квартиры с учетом всех ваших пожеланий. Мы поможем вам с анализом рынка и подберем для вас самые выгодные условия. Для этого обязательно записывайтесь на бесплатную консультацию, и покупка квартиры будет радостью, а не лишними нервами.

5. Рефинансирование ипотеки

Процентные ставки меняются, и если сейчас ставки ниже, чем когда вы брали ипотеку, есть смысл рефинансировать кредит. Например, если вы оформили ипотеку на покупку квартиры под 14%, а теперь можно получить 11%, разница в процентах позволит существенно снизить ежемесячные платежи и быстрее закрыть долг.

При рефинансировании стоит учесть возможные дополнительные расходы, такие как страхование, но в долгосрочной перспективе выгода может быть значительной.

А если вы еще только задумываетесь над тем, чтобы взять ипотеку, стоит изучить рынок. Пока действуют льготные программы и выгодные предложения от застройщиков - например рассрочки с платежами 60.000-150.000 до сдачи дома, можно подобрать лучшее предложение и без ипотеки. Для этого обращайтесь к нам за бесплатным подбором.

И обязательно подписывайтесь на мой канал. Здесь я рассказываю все об ипотеке, лучших программах для выгодной покупки жилья в Москве.