Россияне обеспокоены: с 2025 года за долг по ЖКХ от 200 тысяч рублей можно лишиться жилья! Давайте разберёмся, правда это или нет.
1. Что случилось?
В сети распространяются предостережения, что с этого года за долг 200-300 тысяч рублей по коммуналке вашу квартиру имеют право выставить на торги. Причина паники – обсуждение нового законопроекта, который упрощает юридическую процедуру взыскания долгов по ЖКХ (передача долга от УК на исполнение приставам без обращения в суд – через исполнительную надпись нотариуса на договоре).
Однако новых прав у приставов на ваше выселение из жилья за коммунальные долги не появилось.
Важно понимать:
- За долги по коммуналке россияне всегда несли ответственность, как и за любые другие. Приставы могут взыскать за долги любое имущество, в том числе жильё;
- Но есть важное правило: если жильё единственное и не слишком большое, его забрать не могут (это правило не распространяется только на ипотечное – залоговое – жилье по долгам перед банком, но это другая история).
Законы на счёт изъятия жилья за долги по ЖКХ в 2025 году не менялись.
2. У меня одна квартира, её точно не выставят на торги?
Нет, если это ваше единственное жильё и оно не является роскошным (избыточным).
Согласно статье 446 ГПК РФ, единственное пригодное для постоянного проживания жильё не подлежит взысканию по долгам. Это означает, что даже при наличии миллионной задолженности по коммунальным платежам ваше единственное жильё защищено от изъятия.
3. А какое жилье считается избыточным и как его можно изъять?
По нормативам на члена семьи (от трех человек) положено не менее 18 кв.м. Но роскошным всё же считается квартира или дом, если они слишком большие и дорогие. Например, если у вас трехэтажный коттедж или элитная 300-метровая квартира, суд может решить, что это избыточное жильё. В этом случае его могут продать, а вам купить жильё попроще в этом же районе города.
Однако, если у вас обычная трешка в 70 кв.м на троих и даже 50-метровая двушка на одного, никто не заставит вас переехать в меньшее жилье. Суды тщательно рассматривают дела о выселении и часто оставляют должникам даже действительно избыточное и элитное единственное жилье, учитывая конкретные обстоятельства: например, наличие несовершеннолетних или пожилых членов семьи.
Кроме того, управляющие компании редко заморачиваются с продажей жилья за долг в 200-300 тысяч рублей, даже если есть шанс признать его избыточным, – это долго, дорого и сложно.
4. А если у меня несколько квартир?
Если у вас в собственности несколько объектов недвижимости, ситуация меняется:
- Кредиторы могут претендовать на изъятие и продажу вашей второй квартиры для погашения долга;
- Даже если вы владеете лишь частью квартиры, например, долей в приватизированной квартире родителей, эта доля может быть объектом взыскания. Однако на практике изъятие доли в недвижимости может быть сложным процессом, особенно если остальные совладельцы против продажи. Притом они в любом случае будут обладать правом приоритетного выкупа (то есть фактически могут закрыть за вас долги);
- Судебная практика показывает, что жильё, в котором вы постоянно проживаете и зарегистрированы (прописаны), с большей вероятностью останется за вами как единственное. При этом суд всё равно будет рассматривать фактические обстоятельства, чтобы не нарушить ваши права и права других членов вашей семьи;
- Как в случае с избыточным жильём, организация торгов – всегда сложный процесс, на который приставы и кредиторы чаще не пойдут за долг 200 тысяч рублей;
- Если квартира в залоге у банка, её тоже могут выставить на торги. Существует постановление Пленума Верховного суда №50, которое разрешает приставам взыскивать ипотечное жильё по разным долгам. В этом случае деньги с продажи пойдут сначала на погашение долга банку, а потом остальным кредиторам (в нашем случае – управляющей компании). При этом наличие третьей стороны (юристов банка) еще больше усложнит процесс.
5. Можно ли продать (подарить) второе жильё, чтобы его не забрали за долги?
Это плохая идея. Если суд сочтёт, что вы продали или подарили квартиру, чтобы избежать взыскания, сделку могут признать недействительной. При банкротстве такие продажи часто оспаривает управляющий. Кроме того, вы ухудшите свое положение и можете в итоге остаться с меньшим жильем.
Вывод
Слухи о массовых выселениях за коммунальные долги – фейк. Законы не менялись:
- Единственное жильё забрать не могут, если оно не роскошное (избыточное); При этом признание жилья избыточным – редкая практика, а суды часто встают на сторону граждан (особенно при большом составе семьи);
- Если у вас несколько квартир, вторую могут продать. Оставят, скорее всего, ту, где вы зарегистрированы, но суд может учесть и другие обстоятельства, чтобы не нарушить ваши права;
- При этом за 200 тысяч рублей и сопоставимые суммы жильё редко выставляют на торги – это сложно и дорого.
Фото: fssp.gov.ru