За последнюю неделю 370 квартир (или 6%) в объявлениях на Realt подорожали в среднем на 4000-8700 долларов - это максимальное количество за последний год. Причем из них 240 квартир – это предложение в Минск-Мире. В результате средняя стоимость продолжила расти, а цена предложения в Минск-Мире и вовсе превысила среднюю по городу. Подробности - в аналитике Realt.
За последние семь дней количество объявлений о продаже квартир на вторичном рынке жилья в базе Realt снова немного снизилось. При этом более ощутимо поредел выбор 2-комнатных квартиры – минус 1,2% (или минус 21 квартира), в то время как четырешек стало немного больше (сейчас в продаже находится 806 квартир).
При этом только в трех районах города предложение выросло – Заводском (+4%), Московском (+0,2%) и Октябрьском (+0,7%). В остальных наблюдался отток предложения, существеннее всего во Фрунзенском – минус 2%.
А что с ценами?
В результате этого, средняя стоимость квадратного метра продолжила расти: за последнюю неделю она прибавила еще 0,9% и составила 1739 $/м2. А в связи с большим количество подорожавших квартир в жилом комплексе Минск-Мир, средняя стоимость квадрата здесь стала дороже на 1,3% и уже превышает средний уровень по рынку.
Что творится с Минск-Миром?
Для расчета средней цены за метр мы берем квартиры только в уже построенных домах. По сути это готовые квартиры, которые можно купить в моменте, а не ждать. И вот они постоянно дорожают.
Первый резкий скачек средней цены квадратного метра в готовых квартирах в Минск-Мире был в начале года, когда агентства недвижимости удалили из базы Realt неактуальные объявления с низкими (нерыночными) ценами.
Но и после этого ценник в Минск-Мире продолжает расти. Это происходит потому, что в продаже появляется все больше квартир с ремонтом. А в них квадрат по 2500 тысячи долларов - это уже норма. А есть и варианты с метром по 3800 долларов.
Спрос на такое жилье остается стабильным - вот оно и потиху дорожает. Но опять же, не стоит забывать, что эта цена предложения, которая может снизиться во время торга между покупателем и продавцом.
В разрезе числа комнат сильнее всего цены выросли в части 1- и 2-комнатных квартир (в основном за счет роста цен в Минск-Мире). При этом стоимость квадратного метра в однушке уже превышает 1900 долларов, а в двушке – 1800 долларов.
В то же время во всех районах города средняя стоимость квадратного метра выросла, сильнее всего в Октябрьском – плюс 1,7%.
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):
Брест — 1070 $/м2 (+0.3%), Витебск — 790 $/м2 (+1%), Гомель — 851 $/м2 (+0.4%), Гродно — 893 $/м2 (+0.9%), Могилев — 900 $/м2 (-0.2%).
В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 788 $/м2 (+0.4%), Солигорск — 792 $/м2 (+0.8%), Молодечно — 888 $/м2 (+0.5%).