Материал подготовлен Юлией Усачёвой, генеральным директором агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, специально для читателей портала Сочи 24.
С 1 января 2025 года в России вступили в силу важные изменения в законодательстве, касающиеся оформления договоров дарения недвижимости. Теперь согласно поправкам в статью 574 Гражданского кодекса, все подобные сделки между гражданами подлежат обязательному нотариальному удостоверению. В противном случае договор будет признан ничтожным.
Нововведение призвано повысить защиту собственников недвижимости, особенно тех, кто относится к социально уязвимым категориям. В последние годы отмечается рост случаев мошенничества, когда злоумышленники убеждают пожилых людей, а также лиц, страдающих различными зависимостями или психическими заболеваниями, подписывать дарственные на квартиры и дома. Часто такие граждане остаются без жилья, не до конца осознавая последствия своих действий.
Обязательная нотариальная форма договора направлена на минимизацию подобных рисков. Нотариус, удостоверяя сделку, обязан разъяснить сторонам её правовые последствия, убедиться в дееспособности участников, а также в отсутствии давления или принуждения. Это позволит предотвратить ситуации, когда человек передаёт свою недвижимость в дар в состоянии заблуждения или под влиянием третьих лиц.
Цены на недвижимость в Сочи: Как различаются стоимости на вторичном и первичном рынках в 2025 год
Кроме того, нотариальное заверение сделки снижает вероятность возникновения споров в будущем. Часто родственники или наследники оспаривают договоры дарения, ссылаясь на недееспособность дарителя или нарушение его прав. Введение обязательного нотариального удостоверения делает такие сделки более прозрачными и юридически защищёнными, что уменьшает число судебных разбирательств.
Несмотря на очевидные плюсы, нововведение также несёт дополнительные расходы для граждан. Услуги нотариуса оплачиваются по установленным тарифам, что увеличивает стоимость оформления сделки. Однако, если учитывать возможные риски и судебные издержки, связанные с оспариванием дарственных, подобные траты оправданы.
Новый порядок регистрации жилья в Сочи: действительно ли он быстрый
По мнению экспертов, новый порядок оформления договоров дарения повысит правовую грамотность граждан и снизит случаи мошенничества. Важно помнить, что нотариус не только удостоверяет сделку, но и выступает своего рода гарантом её легитимности. Поэтому введённые изменения должны положительно сказаться на рынке недвижимости и защитить права граждан.
Таким образом, обновление законодательства является значительным шагом к усилению правовой защищённости сделок с недвижимостью. Несмотря на необходимость дополнительных расходов и формальностей, долгосрочные преимущества очевидны. Теперь оформление дарственной будет более безопасным и прозрачным процессом, что, несомненно, положительно скажется на рынке недвижимости и интересах его участников.