Допустим, вам досталась двухкомнатная квартира в Бирюлево. Не подарок судьбы, конечно, но недвижимость есть недвижимость.
Ремонт — привет из 80-х, кухня в клеточку, ковры на стенах. И вы думаете: «Ну ладно, подкрашу, подшаманю за 500 тысяч и сдам за 70 тысяч в месяц»
Это понятная, но очень невыгодная стратегия.
Давайте представим другой сценарий:
➡️Вы продаете эту квартиру за 12–13 млн рублей.
➡️Берете современную квартиру в ЖК «Зиларт» или «Шагал» без первоначального взноса.
➡️Платите рассрочку по 30 тысяч в месяц (за два года это всего 720 тысяч).
За это время:
➡️Квартира в «Зиларте» вырастает в цене с 17 млн до 22–23 млн рублей.
➡️Ваши деньги лежат на депозите и приносят еще 2,5–3 млн рублей.
➡️Через два года вы сдаете эту квартиру не за 70 тысяч, а за 200 тысяч в месяц.
Как по мне, разница просто колоссальная.
И я не вижу ни одной причины держаться за старый фонд, который через два года будет стоить столько же, сколько сейчас.
Я не просто так советую этот вариант — я сам бы так сделал! И именно так я советую поступать клиентам, когда вижу, что у них есть возможность выгодно вложиться в растущий проект.
Но главный момент здесь — не тянуть. Через пару месяцев такого варианта может уже не быть.
Как бы поступил я?
1️. Забронировал квартиру прямо сейчас, чтобы зафиксировать цену.
2️. Продавал старую и параллельно размещал деньги на депозит.
3️.Через два года вышел бы в плюс с ликвидной недвижимостью и пассивным доходом.
Хотите обсудить, как это можно реализовать в вашей ситуации? Напишите мне @Roman_GrigorevC21 — разберем варианты.