Намывная часть Васильевского острова – востребованная, но всё ещё спорная локация для петербуржцев. Ещё двадцать лет назад новая земля значилась только на городских планах, а сегодня превратилась в огромный развивающийся район.
В этой статье разберём основные плюсы и минусы жизни на намыве, расскажем о ближайших изменениях и посмотрим на проекты разных застройщиков.
Как устроен намыв
Поясним, что намыв – это искусственно созданный участок суши. Прибрежную зону постепенно расширяют за счёт насыпи из песка, добытого со дна Финского залива.
Проект запустили в 2006 году, он называется «Морской фасад». По плану администрации должно появиться 476 га суши, сейчас сформировано 315 га.
В южной части намыва уже построили Морской порт и огромные жилые комплексы, объекты социальной инфраструктуры активно возводят. Северную часть пока только осваивают, но планы у застройщика грандиозные .
Обзор южной части
При запуске проекта «Морской фасад» озвучивали идеи создания новых точек притяжения – общественных пространств, деловых центров, выставочных павильонов, кампусов. В итоге землю раскупили под строительство жилых домов, и южный намыв превратился в микрорайон с современными, но очень разношёрстными комплексами.
Тогда
Судьба первого участка площадью 15 га решилась в 2015 году, тогда для разработки концепции застройки намыва провели международный конкурс. Победил проект мультиформатного комплекса «Golden City», включающего 5 жилых кварталов. Он стал новой архитектурной доминантой города, хотя по-настоящему его история только начинается. В 2024 году сдали последний комплекс из 5 – «GloraX Premium Василеостровский».
Первыми жителями намыва стали владельцы квартир в комплексе «Я-Романтик» от компании Seven Suns Development, заселение началось в 2017 году. Тогда же ввели в эксплуатацию комплекс «Капитан Немо», который ждал своего часа 5 лет.
Жизнь на намыве тогда явно не была сказкой. Отсутствие нормальных дорог, детсадов, школ, парковок и благоустройства – проблемы, с которыми столкнулись тысячи людей. К счастью, многие из них решаются, подробности ниже.
Сейчас
Постепенно на намыве появляются и заселяются комплексы разных застройщиков: «Гавань капитанов», «Светлый мир "Тихая гавань"», «Морская набережная». В стадии строительства «Bashni Element» и новые корпуса в «Аквилон Zalive». Здесь же запускает свой первый проект в Петербурге уральский девелопер «Брусника».
Кроме жилых домов застройщики развивают инфраструктуру и возводят социальные объекты. Ошибки прошлого учтены, и почти во всех новых комплексах открываются детсады, но с местами всё равно напряжённо.
Новые школы только готовят к открытию в ЖК «Морская набережная», «Glorax Василеостровский» и у квартала «Я-Романтик». Поликлинику строит ЛСР, сдать объект планируют в конце 2025 года. Пока на учёбу и к врачам местным жителям приходится выезжать, но ситуация изменится в ближайшие пару лет.
С дорогами тоже поначалу было туго, зато сейчас вопросу уделяют много внимания. В 2024 году открыли второй съезд Шкиперской развязки ЗСД и новые участки на 8 улицах, среди которых бульвар Головнина, бульвар Александра Грина, проспект Крузенштерна.
Строительство метро на намыве тоже в планах, об этом мы рассказывали в предыдущей статье:
https://dzen.ru/a/Z27bAst2VE84AgVR
Перспективы северной части
Завершить северную часть намыва Васильевского острова планируют в 2026 году, работы ведёт «Группа ЛСР». Площадь в 163 гектара займёт жилой комплекс «Новый Васильевский».
В компании подчёркивают, что над проектом работает команда из пяти архитектурных бюро. Все кварталы будут иметь уникальный облик, но при этом придерживаться общей стилистики.
Кроме жилых домов с коммерческими помещениями на первых этажах здесь построят:
- 8 детских садов;
- 4 общеобразовательных школы;
- поликлинику, рассчитанную на приём 600 пациентов в день;
- спортивный комплекс.
Сеть внутриквартальных дорог и проездов, прогулочные зоны, парк и благоустроенная набережная тоже входят в проект. Сдача запланирована на 2034 год.
Плюсы и минусы жизни на намыве
Можно по-разному относиться к намыву и не признавать новые земли Васькой, но официально это часть Василеостровского района. Топовые школы и вузы, музеи и общественные пространства, исторические достопримечательности и модные заведения совсем рядом.
- Престижный Василеостровский район
- Рядом много знаковых мест и учреждений
- Центр города тоже недалеко (хотя по пробкам добираться не быстро)
- Транспортная загруженность (но спасает ЗСД)
- Нет крупных парков
- Близость Финского залива
Вид на Финский залив – преимущество некоторых квартир, хотя водной гладью можно любоваться и просто с берега. Постепенно благоустраивают набережные, поэтому начинать день можно будет с пробежки, а заканчивать неспешной прогулкой. Самый ощутимый недостаток – это сильный ветер, с ним придётся мириться.
- Красивые набережные (пока в процессе)
- Шикарные виды (из некоторых квартир)
- Сильный ветер (временами)
- Квартиры под разные запросы
На намыве есть дома как комфорт-класса, так и бизнеса, причём застройщики предлагают самые разные варианты: от компактных студий до просторных двухуровневых пентхаусов.
Наполнение комплексов тоже разное: кому-то важен фитнес-клуб и соседское комьюнити, другим нужны детские площадки и зоны для выгула собак. Главное, что есть из чего выбрать. И цены здесь зачастую ниже, чем на сопоставимые квартиры в других локациях.
- Комплексы с разными фишками и интересными планировками
- Цены ниже, чем на сопоставимые объекты в других престижных районах
- Спрос высокий, поэтому хорошие лоты быстро разбирают
Если вы в поиске идеальной квартиры в новостройке по самым выгодным условиям, напишите в чат-бот в нашем телеграм-канале. Свяжем вас с экспертом, который подберёт варианты и подскажет на что обратить внимание.
Дополняйте нас в комментариях и делитесь своим впечатлением, если вы живёте на намыве или только планируете переезжать 👇🏻
