Самый частый вопрос - сколько стоит дом ХХХ метров под ключ.
Часть народа на первой минуте понимает, что его данных мало для понимания стоимости дома. Но это не все.
Есть особо одаренные. Берут картинку из интернета и требуют цифру.
Чтобы меньше сотрясать воздух, напишу здесь
1. Для нормального расчёта стоимости стройки нужно понимать
- что строим. Это, как минимум, точная геометрия целевого здания. Называется Архитектура (АР) или архитектурный эскиз.
- где строим. Я работаю по югу МО, иногда могу уехать в начало тульской или калужской.
- из чего примерно строим. Стены из какого блока (разные они бывают, даже под одним названием - есть подороже и потеплее, есть подешевле и похолоднее) , из чего кровля и какой формы, высота цоколя и на каком грунте.
И это мы говорим про коробку, без описания внешнего вида.
Народу думать сильно и покупать проекты архитектуры, видимо, влом. Проще меня грузануть - типа, что скажет.
Привожу пример, и дальше на такого рода вопросы не отвечаю, тем более, что цены и на материалы, и на работы - плывут.
Двухэтажный дом, ок. 200м, газобетон 350мм.
Недавно у меня была смета на одноэтажник с примерно таким пятном застройки
Грубо, без проекта, могу оценить стоимость первого двухэтажного домика так.
- взять стоимость одноэтажного, к нему добавить монолитное межэтажное перекрытие (деревянное в двухэтажнике - это диверсия), и удвоить стоимость первого этажа.
при этом народ часто говорит - копаем котлован метр, делаем песчаную подушку, потом льем 30 см бетона с арматурой 14 или 16 мм (кому как в голову взбрендит, после с разговоров с соседями, который всё в стройке понимают. И утепляем стены снаружи.. И обкладываем кирпичем..
А потом удивляется - почему деньги получаются сильно больше их ожиданий..
Так вот, по этому домику, у меня по приведенной выше методике получилась сумма 6,5-7 млн руб. Это с утеплением чердачного перекрытия и черновым полом на чердаке из дюймовки вразбежку и верандой - как на одноэтажнике.
Окна и входную дверь - не пишу обычно, потому что там имеет значение внешний вид, и это лучше заказчику самому согласовать и заказать
Но при этом место стройки имеет значение. Мне удобнее всего - ступинский район. Потом - Домодедовский.
Если у кого появились вопросы - мой тел 8(903)770-66-54