Рынок недвижимости Москвы сегодня находится в состоянии неопределённости, и многие задаются вопросами: стоит ли покупать квартиру сейчас или лучше подождать?
Продавать ли недвижимость или отложить это решение? Почему квартира не продаётся, и что делать в такой ситуации? Давайте разберёмся в этих вопросах, опираясь на текущую ситуацию на рынке.
Стоит ли сейчас покупать квартиру в Москве?
На рынке недвижимости начались кардинальные изменения. Ключевым сигналом стало снижение ипотечных ставок крупными банками. Это говорит о том, что финансовые институты ожидают стабилизации или даже снижения ключевой ставки ЦБ.
Если вы планируете покупку квартиры в ипотеку, сейчас может быть удачный момент. Через полгода, по прогнозам экспертов, цены на недвижимость начнут расти, и вы можете столкнуться с необходимостью переплачивать.
Однако, если у вас нет первого взноса, стоит начать копить, так как программы без первоначального взноса сейчас практически отсутствуют.
С другой стороны, Москва постепенно теряет свою инвестиционную привлекательность. Это связано с уменьшением населения и увеличением предложения на рынке из-за программы реновации.
Если вы рассматриваете покупку, как инвестицию, возможно, стоит обратить внимание на другие регионы, где темпы роста цен на недвижимость выше.
Чтобы подобрать подходящую новостройку на территории страны вы можете воспользоваться удобным сервисом.
Стоит ли продавать квартиру сейчас или подождать?
Если вы продаёте квартиру с целью купить другую, то сейчас может быть подходящее время. Цены на недвижимость пока остаются относительно стабильными, и вы можете найти выгодные варианты для обмена.
Однако, если вы продаёте квартиру без планов на покупку новой, стоит учитывать, что через полгода цены могут начать расти, и вы сможете выручить больше.
Стоит также учитывать, что в Москве снижается спрос на жильё и увеличивается количество предложений на рынке.
Это может затруднить продажу, особенно если ваша квартира находится в старом фонде или в не самых популярных районах.
Почему квартира не продаётся?
Если ваша квартира не продаётся, причин может быть несколько:
1. Завышенная цена. Рынок сейчас насыщен предложениями, и покупатели очень внимательно относятся к цене. Если ваша квартира стоит дороже аналогичных предложений, шансы на продажу снижаются.
2. Неудачное расположение. Квартиры в старых районах или в домах с плохой инфраструктурой продаются хуже. Покупатели всё чаще обращают внимание на новые районы с развитой инфраструктурой.
3. Состояние квартиры. Если квартира требует ремонта, это может отпугнуть потенциальных покупателей. В таком случае стоит либо снизить цену, либо сделать косметический ремонт.
4. Общая ситуация на рынке. Спрос на недвижимость в Москве снижается. Это делает процесс продажи более длительным.
Что делать, если квартира не продаётся?
1. Снизьте цену. Если квартира не продаётся долгое время, возможно, стоит пересмотреть её стоимость. Даже небольшое снижение цены может привлечь больше покупателей.
2. Улучшите презентацию. Сделайте качественные фотографии, напишите подробное описание квартиры, выделите её преимущества. Если есть возможность, сделайте косметический ремонт.
3. Используйте все каналы продаж. Разместите объявление на нескольких площадках, обратитесь к риэлторам. Чем больше людей узнают о вашей квартире, тем выше шансы на продажу.
4. Рассмотрите альтернативные варианты. Если квартира не продаётся, возможно, стоит рассмотреть вариант сдачи её в аренду. Это позволит вам получать доход, пока вы ищете покупателя.
Какая ситуация на рынке жилья в Москве и что ждать в будущем?
Возможно через полгода цены на недвижимость начнут расти. Это связано с ожидаемым снижением ключевой ставки ЦБ и увеличением спроса.
Однако Москва постепенно теряет свою привлекательность для инвестиций. Программа реновации и увеличение предложения на рынке могут привести к тому, что цены на недвижимость в старых районах будут расти медленнее, чем в новых.
В целом, рынок недвижимости Москвы находится в переходном периоде. Если вы планируете покупку, стоит действовать уже сейчас, пока цены остаются относительно стабильными. Если вы продаёте, важно правильно оценить свою квартиру и быть готовым к тому, что процесс продажи может занять время.
Заключение
Рынок недвижимости Москвы сегодня — это поле для взвешенных решений. Если вы покупатель, стоит учитывать, что вскоре можно ожидать рост цен.
Если вы продавец, важно правильно оценить свою квартиру, время продажи и быть готовым к возможным трудностям. Важно понимать необходимость самой продажи, определить цель и срочность.
В ряде случае лучше подождать, чем торопиться. Так же можно, перед принятием решения проконсультироваться с экспертами и тщательно изучить текущую ситуацию на рынке.
Автор канала: Сергей Заводских — эксперт по юридической безопасности сделок с недвижимостью.