Дарение квартиры родственнику – это распространенная форма передачи имущества в России. Важно знать, что дарение требует соблюдения определенных юридических процедур. Этот процесс оформляется через договор дарения, который фиксирует передачу права собственности безвозмездно. Чтобы защитить права обеих сторон и обеспечить юридическую чистоту сделки, необходимо не только грамотно составить договор, но и правильно зарегистрировать его в Росреестре.
Дарение недвижимости (в частности квартиры) требует детального подхода:
- нужно учесть правовые аспекты;
- подготовить пакет документов;
- оформить и зарегистрировать сделку.
Учитывая количество нюансов перед тем, как подарить квартиру близкому родственнику, необходимо выяснить какие правила следует соблюдать, и какая документация при этом понадобится. Также желательно определить финансовые расходы, связанные с этим процессом.
Отдельно стоит остановиться на важности договора дарения. Именно на основании этого документа происходит передача имущества. Без данного договора сделка не может считаться законной. Несмотря на то, что дарение часто ассоциируется с «семейной» сделкой, где присутствуют доверие и взаимопонимание, юридическое оформление процесса необходимо для предотвращения возможных споров и недоразумений в будущем.
Также важно отметить роль Росреестра в процессе перехода права владения. Эта гос. организация регистрирует права на недвижимость. Лишь после того, как договор дарения будет зарегистрирован в Росреестре, сделка будет признана завершенной. В результате право собственности официально перейдет от дарителя к одаряемому. Росреестр играет ключевую роль в защите прав участников сделки, фиксируя информацию о новом владельце квартиры.
В целом дарение квартиры предполагает несколько этапов:
- подготовка документов;
- составление и подписание договора дарения;
- регистрация перехода права владения в Росреестре.
Особенное внимание уделяется правильности заполнения всех документов и соблюдению законодательно установленных требований. Сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре. В таком случае у одаряемого будет полное право распоряжаться подаренной квартирой.
Правила договора дарения родственнику
Термин «дарственная» часто употребляется в быту как синоним договора дарения. Однако с юридической точки зрения это не совсем верно. Договор дарения – это полноценный юридический документ, который регулируется ГК РФ и подтверждает факт передачи недвижимости в дар. Дарственная – это всего лишь упрощенное название, которое не несет юридической силы само по себе.
Законодательные основания для оформления дарения базируются на статьях 572-582 ГК РФ. Дарение считается безвозмездной передачей имущества от одного лица к другому. Оно должно быть зафиксировано документально.
Чтобы понять, можно ли подарить подаренную квартиру близкому родственнику, следует знать, кто подразумевается под этим термином. По российскому законодательству, к категории близких родственников относятся:
- дети;
- родители;
- внуки;
- дедушки/бабушки;
- братья/сестры.
Дарение между близкими родственниками имеет свои преимущества. Например, оно позволяет рассчитывать на освобождение от налога НДФЛ. При оформлении договора дарения необходимо правильно указать дарителя (лицо, передающее квартиру) и одаряемого (лицо, получающее квартиру).
В ходе дарения также нужно учитывать несколько важных правил и принципов:
- Участие обеих сторон. Даритель и одаряемый обязаны участвовать в заключении договора. Если одна из сторон отсутствует, сделка не может состояться.
- Безвозмездность. Дарение считается безвозмездной сделкой. Это означает, что одаряемый не платит за получаемую квартиру.
- Четкое указание объекта. В договоре дарения необходимо точно указать объект дарения. Например, это может быть квартира, доля в квартире или другое имущество. Стоит учитывать, что если дарится доля, необходимо указать ее размер.
- Запрет дарения «после смерти». Дарение не может быть совершено с условием, что право собственности перейдет после того, как даритель умрет. Этот нюанс отличает дарение от завещания.
Как правильно составить договор
Определив, можно ли подаренную квартиру подарить близкому родственнику, следует рассказать о том, как правильно составить договор. Сначала нужно определиться с его содержанием. В договоре должно быть указано минимум информации, необходимой для признания сделки действительной:
- паспортные и контактные данные сторон;
- характеристики объекта (точный адрес, площадь, кадастровый номер);
- порядок передачи объекта и сроки, если они оговариваются.
Примерная структура договора дарения выглядит следующим образом:
- вводная часть – наименование документа, указание сторон;
- описание объекта дарения – характеристики квартиры;
- условия дарения – указание на безвозмездность, отсутствие условий и обременений.
- права и обязанности сторон;
- подписи.
Для заключения сделки также нужно подготовить ряд документов:
- паспорта обеих сторон;
- правоустанавливающие документы на объект (например, свидетельство о праве собственности);
- выписку из ЕГРН об отсутствии обременений (например, ипотеки);
- техпаспорт на объект, если он имеется.
При наличии задолженностей по коммунальным платежам рекомендуется погасить их до заключения сделки, чтобы избежать задержек с регистрацией перехода права владения.
Перед оформлением договора также возникает вопрос – необходим ли нотариус? Действующее российское законодательство не требует обязательного нотариального заверения договора, за исключением случаев, когда предусматривается дарение доли в объекте. Тем не менее, обращение к нотариусу может быть целесообразным в следующих ситуациях:
- если стороны хотят гарантированно избежать споров о правомерности сделки;
- если даритель не уверен в правовых последствиях дарения.
Услуги нотариуса будут полезны и при передаче доли объекта или при необходимости подробного юридического анализа договора.
Как принять в дар квартиру от родственника
Процесс дарения объекта недвижимого имущества предусматривает несколько ключевых этапов:
1. Подписание договора обеими сторонами.
2. Подписание актов приема-передачи объекта (если это указано в договоре).
3. Подача документов в Росреестр или МФЦ. Это действие необходимо, чтобы зарегистрировать переход права владения.
Важно не пропускать этап подачи документов в Росреестр, так как без этого право владения официально не перейдет к одаряемому.
Чтобы зарегистрировать переход права владения в Росреестре, потребуется:
- заявление на регистрацию перехода права;
- удостоверения личности сторон;
- дарственная;
- правоустанавливающие документы на объект;
- согласие супруга (если объект приобретен в браке).
Если объект находится под каким-либо обременением (например, в ипотечном кредите), дополнительно потребуется согласие банка на дарение.
Сколько стоит подарить квартиру родственнику
Перед тем, как подарить квартиру близкому родственнику через МФЦ, необходимо выяснить, какие существуют возможные расходы, которые сопровождают этот процесс. При дарении квартиры родственнику возникают следующие затраты:
- государственная пошлина за регистрацию перехода права владения составляет 2 000 рублей;
- услуги нотариуса (если требуется заверение) могут стоить от 10 000 рублей;
- услуги юриста для подготовки договора – от 20 000 рублей.
Также нужно знать, что налоги на подаренную квартиру близким родственникам не взимаются. Речь о налоге НФДЛ. Это существенное преимущество данной формы передачи недвижимости, которое делает ее привлекательной для внутрисемейных сделок.
В целом дарение объекта жилой недвижимости родственнику – это простой и надежный способ передачи имущества, который требует соблюдения ряда юридических процедур. Правильное оформление договора дарения и регистрация сделки в Росреестре гарантируют безопасность и законность передачи собственности. Важно также учитывать финансовые аспекты (в частности, госпошлину и возможные налоги), чтобы избежать дополнительных расходов.
Оформление дарения через МФЦ упрощает процесс, делая его максимально удобным для граждан.