Автор: Илья Ширтанов
4 февраля на обозрение депутатов думы г. о. Тольятти (ТГД) была представлена инициатива бывшего заместителя мэра г. о. Тольятти по организационным и правовым вопросам (март-август 2008 г.) Вадима СОКОЛОВА (на фото) о внесении изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Судя по опубликованным документам, в планах Соколова приступить к застройке территории западнее ул. Лесной. Ранее Соколов с создателем группы «Патриот» Евгением ВОРОНОВЫМ успел учредить специализированную фирму - ООО «ЖК на Лесной».
В план повестки заседания постоянной комиссии по муниципальному имуществу градостроительству и землепользованию (КМИГиЗ) ТГД, которое состоялось 4 февраля 2025 г., был включен вопрос о внесении изменений в ПЗЗ в части дополнения п. 2 ст. 36 «Ж-3. Зона среднеэтажной жилой застройки» условно разрешенным видом использования земельных участков «Блокированная жилая застройка (2.3)». Росреестр дает разъяснения, что «дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (домами) в одном ряду общей боковой стеной или стенами без проемов с отдельным выходом на земельный участок. Для жителей больших городов более привычное название такого типа жилья - таунхаус, лейнхаус или дуплекс».
В заключении комиссии по подготовке проекта ПЗЗ сообщается, что с соответствующим заявлением в администрацию г. о. Тольятти обратился Вадим Соколов. Застроить блокированным жильем предполагается земельный участок с кадастровым номером 63:09:0301167:5217, площадью почти 2,5 тыс. кв. м. Территория расположена на ул. Лесной, через дорогу от здания ОМВД России по Ставропольскому р-ну. Это часть территории, которая известна в Тольятти как полоска земли между лесом и ул. Лесной, на которой до конца 90-х были дачи жителей Тольятти, признанные в дальнейшем незаконными.
Вадим Соколов является выходцем из структур АО «АВТОВАЗ» (см. «Хронограф» №27 (242) от 30.06.08). В 2008 г., с марта по август, Вадим Соколов трудился на посту заместителя мэра г. о. Тольятти по организационным и правовым вопросам. Мэром Тольятти в тот период (2008-2012 гг.) был Анатолий Пушков. Согласно выписке из ЕГРЮЛ, в конце мая 2015 г. Соколов учредил фирму ООО «ЖК на Лесной». Компаньоном Соколова выступил известный тольяттинский застройщик Евгений Воронов см. «Хронограф» №33/898 от 16.10.23.
Информативно само название фирмы, учрежденной Соколовым с Вороновым, - «ЖК на Лесной». Не стоит сомневаться, что компания создавалась для реализации проекта по застройке территории площадью почти 84 га за ул. Лесной в Тольятти. Ликвидность этих земель, на которых некогда располагались дачные участки, оценили еще в бытность мэра Тольятти (2000-2008 гг.) Николая Уткина. Руководителем управления земельных ресурсов мэрии Тольятти при Уткине была (2004-2007 гг.) Наталья Немых. Однако чиновникам так и не удалось предпринять какие-либо манипуляции с этими участками. В 2007 г. и Уткин, и Немых были осуждены за вымогательство взятки.
С тех пор тема освоения земли вдоль ул. Лесной активно не муссировалась. Механизм был запущен осенью 2015 г., т. е. спустя непродолжительное время после образования фирмы «ЖК на Лесной». Путем проведения муниципальных торгов был определен подрядчик на выполнение работ по подготовке проекта планировки территории за ул. Лесной. Такую возможность предоставили фирме ООО «М-Строй» Ивана Мерзлякова. Через год, осенью 2016 г., проект, подготовленный компанией Мерзлякова, был вынесен на публичные слушания.
Проект «М-Строя» был раскритикован. Особенно отличился на тот момент председатель КМИГиЗ ТГД (2013-2018 гг.) Борислав Гринблат. Проще говоря, проект не получил одобрения, и, как следствие, процесс застройки земли за ул. Лесной застопорился. Летом 2024 г. были завершены ликвидационные процедуры в отношении ООО «ЖК на Лесной», недействующее юрлицо исключено из ЕГРЮЛ. Как видно, Соколов все же не утратил интереса к перспективной территории. Не исключено, что освоение небольшого участка земли на ул. Лесной позволит Соколову создать своеобразный плацдарм.
В дальнейшем возможно, что Воронов или кто-нибудь иной из местных статусных застройщиков, станет компаньоном Соколова.
