Эта история произошла с моей коллегой в 2011 году. История написана от первого лица.
Рассказ от первого лица.
Дело было в 2011 году. Я тогда только пришла работать в АН и была стажером. Это были мои первые клиенты.
Моя коллега-наставник передала мне в работу клиентов. Они продавали свою трехкомнатную квартиру в обычной панельной девятиэтажке и мечтали переехать в двухкомнатную улучшенной планировки. Семейная пара в возрасте +- 55 лет. Достаточно сложные и требовательные с огромным количеством необходимых характеристик к выбору нового жилья, потому мне их и отдали – учиться, нарабатывать опыт.
Мы рассмотрели множество вариантов и наконец нашли ту самую! Она была в новом доме, который вот-вот должны были сдавать в эксплуатацию. Оставалось только дождаться, когда застройщик зальет пол и остеклит лоджию. Все остальные работы были сделаны, а в некоторых квартирах в этом доме уже шли ремонты.
Данный объект продавал подрядчик. В те времена это было повсеместно. Застройщики расплачивались с подрядчиками, которые выполняли какие-то работы (например, ставили окна, лифты и т.д.), квадратными метрами – квартирами. А подрядчики их потом продавали и зачастую дешевле, чем застройщики, жертвуя частью своей маржи, но зато быстро находили покупателей. Вот и нам подвернулся такой вариант по очень приятной цене.
Посмотрели, выбрали, связались с подрядчиком. Передали деньги в размере 2 500 000 рублей. Ждали, когда подрядчик подготовит документы (переуступку) и пригласит нас подписать их. И да, такие схемы тогда тоже были нормой.
В какой-то момент нам с клиентом захотелось съездить к дому, найти там прораба и уточнить сроки, когда в нашей квартире всё будет готово к передаче ключей. Приехали, погуляли, прораба не нашли и пошли в офис к застройщику.
Так получилось, что первый кабинет, который был открыт и где находился человек, оказался кабинетом директора застройщика. Мы представились, я сказала, что я – риэлтор, а рядом моя клиент-покупатель. Объяснили ситуацию и цель нашего визита. Нас внимательно выслушали, несколько раз уточнили номер квартиры и название подрядчика, который нам ее продает, а дальше…
А дальше директор кому-то звонит, второпях и потихоньку кому-то что-то объясняет. До меня долетали только непонятные обрывки фраз. А через пару минут в кабинет залетают несколько бравых мужиков, по форме и размеру напоминающих шкаф, и закрывают двери. Один остается стоять у двери, второй подлетает ко мне, отбирает сумку и телефон. Остальные (не помню, два или три человека) наблюдают за происходящим в стороне.
Мы с клиентом в шоке, слово берет директор и начинает диалог с моим клиентом. Объясняет ей, что я мошенница, что я обманным путем выманила у нее деньги, что ту квартиру, которую мы назвали, давно уже продали сами застройщики и больше ее точно не перепродавали. И никакому подрядчику ее не отдавали по взаимозачетам.
В течение минут десяти все успокоились, ну как, кроме моего клиента, конечно. Она сидела и тихо плакала, понимая, что произошло. Директор и бравая команда шкафов пришли в себя и осознали абсурдность выдвинутых мне обвинений. Хотя бы потому, что я сама к ним пришла с клиентом.
*Небольшая ремарка для понимания. В то время инверсионные договоры, договоры о долевом участии в строительстве жилья и переуступки к ним не регистрировались в Росреестре, и, соответственно, проверить, кому принадлежит квартира, возможности никакой не было.
Когда мне отдали телефон и сумку, я связалась с юридическим отделом своего АН. И уже через час мы все сидели в ОБЭП и писали заявление. После многочасового разбирательства в сложившейся ситуации операми ОБЭП было принято решение – ловить «сотрудников подрядчика» на живца, а именно на меня. Я им позвонила и сказала, что у меня есть еще один клиент (они рекламировали еще пару вариантов в этом доме), и что этот клиент готов прямо завтра с ними рассчитаться и купить квартиру. Была назначена встреча в офисе «подрядчика». Я теперь пишу его в кавычках, так как уже ясно, что это никакой не подрядчик, а мошенник.
На следующий день:
Я с клиентом, обычным человеком, которого просто попросили подыграть, приехали заранее, сели за стол переговоров. В офисе находилась секретарь, наемное лицо, как выяснилось позже, она ничего не знала о том, чем занимаются ее наниматели. У меня в руках был телефон с набранной СМС с текстом: «они зашли». Офис находился на среднем этаже обычного офисного здания в центре города. На этаже дальше по коридору, на лестничном пролете, у лифтов дежурили опера ОБЭП и ждали от меня СМС. Меня потряхивало. Те, кого мы ждали еще и опаздывали. В какой-то момент они заходят, я отправляю СМС и начинаются маски шоу в лучших традициях советских боевиков. Был один смешной моментик: опера застряли в лифте, благо все остальные добежали, схватили и повязали.
Подробно описывать, что было дальше не буду: нескончаемые допросы, объяснительные, разбирательства, следствие. Денег не нашли. Главного организатора не поймали. Знаю, что двоих фигурантов посадили. Думаю, сейчас они уже на свободе.
P.S. Удивительно, но у этой истории счастливый конец!
Я на тот момент, как и сейчас, работала в крупнейшем АН города. У нас и тогда и сейчас есть дополнительная услуга, которая называется «Абсолютная гарантия». Она гарантирует клиенту, что в случае возникновения какой-то ситуации, которая повлечет за собой потерю права собственности на объект недвижимости, АН возмещает стоимость этого объекта или покупает другой объект с аналогичной стоимостью. После всех разбирательств клиент переуступила свои претензии к мошенникам АН. А мы, в свою очередь, купили ей квартиру, в которой они с супругом и живут до сих пор. Не так давно я ее случайно встретила на улице. Живем в одном районе. Всё у них хорошо!