Споры с управляющими организациями не редкость, так как все они являются коммерческими организациями, а цель любой такой организации это получение прибыли с минимальным количеством затраченных издержек. Вот и получаем, что УК на всем экономят, чтобы максимально получать прибыль, а жильцам в некоторых моментах приходиться претерпевать от их действий.
Яркий пример придомовая территория, которая находилась в ненадлежащем состоянии, в связи с чем один из собственников квартиры обратился в жилищную инспекцию, которая в свою очередь вынесла предписание УК об устранении нарушений.
В свою очередь УК обратилась в суд за обжалованием данного предписания. ГЖИ, ссылалась на Правила, утвержденные Пост. Госстроя РФ от 27.09.2023 №170, а именно на п. 4.1.7 , согласно которому трещины и щели, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию.
Но в своих аргументах УК ссылалась на ГОСТ автомобильных дорог, так как в данном акте более строгие требования к выявлению нарушений, то есть необходимо было провести исследования с применением фото и видео фиксации.
Но суд встал на сторону ГЖИ, так как придомовая территория не является дорогой, то и ГОСТы по автомобильным дорогам не применяются.
Поэтому и размер выявленного дорожного покрытия не имеет значение, управляющая организация должна своевременно устранять недостатки в рамках текущего ремонта.
Уборка подъездов
Многие жильцы в многоквартирных домах 20 века постройки прибирают свои подъезды самостоятельно и при этом вновь заселившихся жильцов обязывают также мыть подъезды, с чем последние не согласны. И их несогласие абсолютно законно, так как в стране действует Постановление Правительства РФ № 290, согласно которому уборка подъездов входит в минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, и порядке их оказания и выполнения.
Поэтому не соглашайтесь прибирать подъезды самостоятельно, а пишите жалобу в ГЖИ, если управляющая организация не убирает подъезды.
Ремонт общедомового имущества
Прежде чем производить ремонт, необходимо удостовериться в зоне ответственности такого имущества, то есть кто именно отвечает за его надлежащее состояние. Ведь бывает так, что собственник жилья произведет ремонт, а потом оказывается, что предмет ремонта входит в состав общего имущества собственников МКД.
Яркий пример- это радиаторы отопления. В случае отсутствия запорной арматуры перед такими радиаторами, они находятся в зоне ответственности УК, то есть в случае протечки или выхода из строя, за все убытки будет ответственна управляющая организация.
А вот когда вы произведете ремонт, то уже за надлежащее состояние ответственность несете вы и в случае выхода из строя таких радиаторов и затопления соседей, их возмещение убытков ложится на вас. Поэтому прежде чем совершать манипуляции в рамках ремонта, уточните зону ответственности.
Куда уходят деньги, поступающие УК?
Многие жильцы действительно задаются иногда здравыми вопросами, например, а куда уходят деньги, поступающие в качестве исполнения текущего ремонта?
Так, один житель подал иск к бывшей управляющей компании, которая получала денежные средства, но фактически ремонта не производила, а списывала их на «иные расходы». Итого, за два года, сумма поступлений превысила 1 700 000 рублей.
В тот же период стоимость произведенных работ была меньше указанной суммы на 360 000 рублей. По итогу суд признал целевое назначение поступающих денежных средств на текущий ремонт и обязал бывшую управляющую организацию перевести деньги на счет вновь избранной УК. Информацию смотрите на сайте Областного Костромского суда от 06.02.2025 года.
Именно поэтому очень важно занимать активную позицию и контролировать поток денежных средств, поступающих на счет УК.