Выселение недобросовестного арендатора может быть сложным процессом, но знание закона и грамотные действия помогут вам решить проблему. Вот 7 хитростей, которые помогут выселить арендатора быстро и законно:
1. Проверьте договор аренды
Что делать:
- Убедитесь, что в договоре указаны условия расторжения (например, неуплата аренды, нарушение правил проживания).
- Если договора нет, соберите доказательства арендных отношений (чеки, переписки, свидетельские показания).
Пример: Арендатор не платил за квартиру 3 месяца, что было указано в договоре как основание для расторжения.
2. Направьте официальное уведомление
Что делать:
- Напишите арендатору письменное уведомление с требованием освободить помещение.
- Укажите причину (например, неуплата аренды, нарушение условий договора).
- Установите разумный срок (обычно 10–30 дней).
Совет: Отправьте уведомление заказным письмом с уведомлением или вручите лично под роспись.
3. Обратитесь в полицию, если арендатор нарушает порядок
Что делать:
- Если арендатор устраивает шумные вечеринки, портит имущество или нарушает общественный порядок, вызовите полицию.
- Зафиксируйте нарушения (фото, видео, показания соседей).
Пример: Полиция составила протокол о нарушении общественного порядка, что стало основанием для выселения.
4. Подайте иск в суд
Что делать:
- Если арендатор отказывается выезжать, подайте иск о расторжении договора и выселении.
- Укажите в иске все нарушения (неуплата аренды, порча имущества и т.д.).
Документы: Договор аренды, уведомление, доказательства нарушений.
Пример: Суд вынес решение о выселении арендатора за неуплату аренды.
5. Используйте досудебное урегулирование
Что делать:
- Предложите арендатору добровольно освободить помещение в обмен на компенсацию (например, возврат депозита).
- Оформите соглашение в письменной форме.
Пример: Арендатор согласился выехать после возврата депозита.
6. Привлеките судебных приставов
Что делать:
- После получения решения суда передайте исполнительный лист приставам.
- Приставы обяжут арендатора освободить помещение.
Совет: Убедитесь, что решение суда вступило в силу.
7. Смените замки (только после решения суда)
Что делать:
- Если арендатор отказался выехать, а суд вынес решение в вашу пользу, вы можете сменить замки.
- Убедитесь, что решение суда вступило в силу, и приставы начали исполнительное производство.
Важно: Не меняйте замки до решения суда — это может быть расценено как самоуправство.
Что делать, если арендатор исчез?
- Подайте заявление в полицию о пропаже арендатора.
- Обратитесь в суд с иском о расторжении договора и выселении.
- После решения суда освободите помещение и составьте акт приёма-передачи.
Пример из практики
Женщина подала иск о выселении арендатора, который не платил за квартиру 6 месяцев. Суд удовлетворил её требования, и приставы выселили арендатора.
Заключение
Выселение недобросовестного арендатора требует терпения и знания закона. Действуйте последовательно: направляйте уведомления, обращайтесь в суд и привлекайте приставов. Помните: закон на вашей стороне.