При выборе направления для строительства загородного дома в Ленинградской области следует учитывать несколько факторов, таких как климатические условия, рельеф местности, доступность инфраструктуры, транспортная доступность, наличие поблизости площадок хранения мусорных отходов, стоимость земли и личные предпочтения.
Нам представляются наиболее интересными по расположению вблизи от Санкт-Петербурга, транспортной доступности, окружающей природе четыре района. Это Всеволожский, Выборгский, Приозерский и Ломоносовский районы.
Начнём с Северного направления.
К нему относятся земли, расположенные в Выборгском, Приозерском и части Всеволожского районах Ленобласти, а также Кронштадтский район Санкт-Петербурга.
- К важным преимуществам можно отнести
- Живописную природу с хвойными лесами, озерами и реками, очень напоминающими Скандинавскую природу. Это идеальное направление для тех, кто ценит уединение и красоту природы. Поэтому и земля здесь ценится дороже. Средняя стоимость сотки земли находится в диапазоне 250 000 - 500 000 рублей.
- В летнее время на севере меньше комаров по сравнению с южными районами. В хвойных лесах меньше водится змей
- Хорошо развитая дорожная сеть. Это Приморское шоссе, трасса Скандинавия, Старовыборгское шоссе, Приозерское и Новоприозерское шоссе.
- Чаще всего на глубине около 200 метров можно встретить горизонт с чистой питьевой водой и высоким дебетом около 12-14 м3/часю
- Недостатки:
- Более суровый климат: зимы холоднее, а лето может быть прохладным. Продолжительность летнего сезона короче примерно на 1 неделю по сравнению с южным. Это важно учитывать тем, кто планирует заниматься садоводством и ландшафтным дизайном.
- В районе Левашово-Новосёлки располагается полигон ТБО (Выборгский район санкт-Петербурга), а также есть незаконная свалка ТБО в Скотном. И есть полигон ТБО в Лепсари (Всеволожский район), который также можно отнести и к восточному направлению Ленобласти.
Что касается Южного направления
К этому направлению в первую очередь относятся Ломоносовский, Гатчинский, Тосненский и Лужский районы Ленобласти
- Преимущества:
- Климат мягче, чем на севере, зимы теплее, а лето более солнечное.
- Хорошо развитая инфраструктура и доступность коммуникаций.
- Недостатки:
- Более высокая плотность застройки, меньше уединения.
- Летом может быть больше комаров из-за болотистой местности.
- Много торфяников и часто бывают случаи их возгорания в летнее время. Они могут длительно гореть, выделяя дым, который может распространяться на большие расстояния, создавая не выносимый для проживания смог.
- Как правила вода в скважинах солёная или железистая.
- В большей части в этом направлении располагаются коттеджные посёлки эконом-класса с низким уровнем внутриквартальных дорог и скромным пакетом инженерных сетей. Поэтому в среднем здесь земля стоит дешевле, чем в северном или восточном направлении. Цены могут быть в районе 60 000- 100 000 рублей/сотка
- При выборе участков надо помнить, что в Красном селе располагается завод по переработке бытовых отходов, полигон также есть в Красном боре, полигон химических отходов в Никольском, полигон «Новый свет» под Гатчиной и полигон ТБО у Куньголово. Так что с экологической точки зрения южное направление самое не благоприятное.
Восточное направление
- Преимущества:
- Восточные районы (например, Кировский и Всеволожский) располагаются ближе к центру Санкт-Петербурга из-за того, что город сильно растянут с севера на юг.
- Близость к Ладожскому озеру, что может быть привлекательно для любителей воды и рыбалки.
- Недостатки:
- Климат может быть более влажным из-за близости к водоемам.
- Как правила вода из скважин также, как и на юге в основном железистая или солёная и дебет скважин не большой.
А теперь о рекомендациях по выбору направления:
- Если вам важна близость к городу и развитая инфраструктура, выбирайте восточное направление.
- Если вы хотите уединения и красивой природы, рассмотрите северное направление.
- Если для вас приоритетом является исключительно низкая цена на участок, тогда рассматривайте в первую очередь южное направление
- Во всех случаях надо обращать внимание на доступность коммуникаций (электричество, газ, вода) и транспортную доступность.
Перед окончательным выбором участка советуем посетить разные районы, чтобы оценить их с точки зрения эмоционального впечатления, энергетики, удобства подъезда, времени в пути.
Специалисты отдела продаж 1-й Академии недвижимости могут помочь с выбором земельных участков под коттеджную застройку или дачный дом в Выборгском, Всеволожском и Приозерском районах.
Компания имеет три коттеджных посёлка во Всеволожском районе, где проведены все коммуникации: газ, свет, вода и интернет. И готовит к запуску три новых посёлка в Куйвозовском, Колтушское и Рахьинском поселениях.
В Приозерском районе есть коттеджный посёлок в п.Сосново.
В Выборгском районе коттеджный посёлок располагается на берегу Вишневского озера. И готовится к старту два новых коттеджных посёлка в Полянском сельском поселении.
О том на что надо обращать внимание при выборе коттеджных посёлков у нас уже опубликована статья на нашем канале под названием «Критерии сравнения коттеджных посёлков» от 19.03.2024
Тому, как надо выбирать земельные участки в Ленобласти в коттеджных посёлках» посвящена статья от 18 марта 2024 года.
