Мечта о собственном жилье становится реальностью для многих молодых семей благодаря государственной программе "Молодая семья". Программа предоставляет возможность получить субсидию на покупку или строительство жилья, значительно облегчая финансовую нагрузку.
Давайте разберемся, кто может воспользоваться этой программой и какие условия необходимо выполнить.
Критерии молодой семьи для участия в программе
Чтобы стать участником программы, семья должна соответствовать следующим требованиям:
- Возраст: Оба супруга должны быть не старше 35 лет. Важно отметить, что возраст проверяется дважды: при постановке на учет и при фактическом предоставлении субсидии. Если на момент постановки на учет супругам было по 33 года, а к моменту получения субсидии одному из них исполнилось 36 лет, то семья выбывает из очереди.
- Семейное положение: Брак должен быть официально зарегистрирован. Важно: граждане с детьми могут участвовать в программе и без регистрации брака.
- Неполные семьи: Один родитель не старше 35 лет с одним или несколькими детьми также может воспользоваться программой.
- Достаточный уровень дохода: Семья должна иметь возможность оформить ипотеку или приобрести жилье по договору купли-продажи. Доход подтверждается справкой с места работы или выпиской из банка о наличии сбережений.
- Нуждаемость в улучшении жилищных условий: Для участия в программе необходимо иметь официальный статус нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Важно!
Семья считается нуждающейся в улучшении жилищных условий, если:
- Все члены семьи обеспечены жилой площадью менее установленной в регионе нормы.
- Семья проживает в помещении, которое не соответствует техническим и санитарным требованиям.
- Семья проживает с тяжелобольным (в заразной форме) некоторыми болезнями, например, туберкулезом (согласно ст. 51 Жилищного кодекса РФ).
Нуждаемость в жилье определяется по учетной норме, установленной муниципалитетом. Учетная норма может различаться в зависимости от региона, города и даже района. Например, в Санкт-Петербурге учетная норма на одного человека составляет 9 м², в Москве - 10 м², в Волгограде - 11 м², а в Хабаровске - 12 м².
Чтобы точно узнать, соответствует ли ваша семья условиям программы, необходимо обратиться в местную администрацию, соцзащиту или МФЦ.
Размер субсидии и ее расчет
Молодая семья без детей может получить 30%, а семьи с детьми, в том числе неполные - 35% от расчетной стоимости жилья.
Расчетная стоимость жилья - это произведение средней стоимости 1 м² жилого помещения и нормы предоставления площади жилого помещения, приходящейся на заявителя и членов его семьи.
Для расчета используется следующая формула:
Расчетная стоимость жилья = средняя стоимость 1 м² жилого помещения * норма предоставления площади жилого помещения
Расчетная площадь определяется по количеству членов семьи. Для двух человек - 42 м², а для трех и более - по 18 м² на каждого.
Пример расчета:
Семья из 4 человек проживает в Москве. Ей положено 72 м² (по 18 м² на каждого). Нормативная стоимость 1 м² для Москвы по данным Минстроя - 177 976 ₽.
Расчетная стоимость жилья: 72 м² * 177 976 ₽ = 12 814 272 ₽.
Так как в семье 4 человека, семья получит 35% от расчетной стоимости жилья.
Размер субсидии: 35% * 12 814 272 ₽ = 4 484 995,2 ₽
Важно!
- Региональные власти сами устанавливают норматив стоимости квадратного метра жилья в субъекте. Нормативная стоимость одного квадратного метра в регионе не может быть больше средней рыночной стоимости, установленной Минстроем.
- Площадь жилья должна соответствовать учетной норме, установленной в регионе.
- Если фактическая площадь жилья будет меньше расчетной площади, но больше учетной нормы, размер субсидии рассчитают, исходя из расчетной площади.
- Если семья покупает квартиру, фактическая площадь которой превышает расчетную, размер субсидии посчитают, исходя из расчетной площади жилья.
Все нормативы, а также условия получения субсидии регионы устанавливают самостоятельно. Поэтому стоит заранее уточнить информацию в местной администрации.
Требования к жилью по программе "Молодая семья"
При выборе жилья необходимо соблюдать следующие условия:
- Регион приобретения жилого помещения и выплаты субсидии должны совпадать.
- Жилье нельзя приобрести у близких родственников.
- Площадь жилого помещения должна соответствовать установленным нормам на одного человека.
Сроки оформления субсидии
Процедура участия в программе делится на два этапа:
- Первый этап: Сбор пакета документов и постановка на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
- Второй этап: Ожидание очереди, получение сертификата на использование субсидии и его применение в течение 7 месяцев после получения.
**Между постановкой на учет и выдачей сертификата может пройти не один год. Поэтому лучше встать на учет как можно раньше. **
Как получить субсидию: пошаговая инструкция
Участие в программе предполагает два этапа:
1. Подача документов и ожидание решения
- Соберите необходимый пакет документов. Полный список лучше запросить в местной администрации или МФЦ. В него обычно входят:Заявление.
Копии документов, удостоверяющих личности членов семьи.
Номера СНИЛС членов семьи.
Копия свидетельства о браке.
Документ, подтверждающий нуждаемость в жилом помещении.
Справка о доходах либо банковская выписка по счету о наличии денежных средств.
Копия кредитного договора (при необходимости).
Справка об остатке долга по ипотеке (при необходимости). - Обратитесь в орган местного самоуправления по месту жительства или управление жилищных отношений при администрации региона. Подать документы также можно через Госуслуги или МФЦ.
- Дождитесь ответа от администрации. В случае положительного решения семью включат в список тех, кто имеет право на субсидию.
На этом шаге заканчивается первый этап участия в государственной программе. Молодой семье остается ждать своей очереди на получение сертификата на предоставление субсидии.
2. Получение сертификата и оформление сделки
- Получите сертификат на субсидию в органе местного самоуправления по месту жительства в бумажном виде или электронной форме через единый портал Госуслуг.
- Соберите необходимые документы для оформления сделки по приобретению жилья с использованием сертификата и принесите в банк. Помните, в договоре на приобретение жилья должен быть указан номер сертификата.
- После того, как все процедуры пройдены, а документы направлены в банк, остается лишь подождать, когда банк проверит документы, получит средства от администрации и перечислит их застройщику в счет погашения ипотеки молодой семьи.
Как узнать свой номер в очереди
Органы местной администрации ведут учет заявителей и составляют списки претендентов на получение выплаты. Информацию о номере в очереди заявитель может посмотреть на региональных сайтах Госуслуг или в местной администрации.
Важно!
- Многодетные семьи могут получить льготы от государства. Например, получить 450 тысяч рублей от государства на погашение ипотеки.
Часто задаваемые вопросы
1. Можно ли участвовать в программе "Молодая семья", если есть ипотека?
Да, можно. К основному пакету документов нужно приложить кредитный договор, справку об остатке долга и выписку из ЕГРН.
2. Можно ли рефинансировать ипотеку для молодой семьи?
Да, можно. Если семья имеет действующую ипотеку и уже приобрела жилье в построенном доме, то ссуду можно рефинансировать.
#БерегПесочной #Коттеджныйпоселок #НедвижимостьПодмосковья #ДомаВПодмосковье #КупитьДом