Всем привет! Меня зовут Денис, я по прежнему работаю в найме и занимаюсь бизнесом.
В этой статье хочу поделиться с вами своим опытом с чего я начал и почему я остановился на аренде гаражей.
Долго думал с чего начать, рассматривал множество различных вариантов. Но однозначно понимал что мне для старта нужно будет около 500-600 тысяч рублей и это будет открытие бизнеса по франшизе.
Рассматривал франшизы онлайн магазинов по продаже обуви, пункты выдачи электроинструментов, торговые точки по продаже аксессуаров для смартфонов и многое другое.
Мне на самом деле по большому счету не было никакой разницы что открывать, и я не понимал на что обращать внимание на старте. Дальше расскажу по порядку.
В случае покупки франшизы меня подстегивало то что я смогу начать что то делать с наименьшим количеством ошибок. Так как будут наставники, методички по которым нужно действовать, поддержка от управляющей компании и тд.
На тот момент мне казалось это идеальным вариантом. Так как я даже не знал как открыть ИП, какие коды ОКВЭД использовать и тд.
Остановился на франшизе торговой точки по продаже аксессуаров для телефонов, в продаже были различные чехлы, кабели, зарядки, батарейки и многое другое.
Франшиза предлагала несколько пакетов открытия, я рассматривал максимальный набор услуг. Набрался решимости, прикинул сколько что мне будет стоить и созвонился с собственником франшизы. Затем я посоветовался с женой, она твердо ответила что поможет мне в моих начинаниях. Затем мы подписали договор, я отправил часть денег -это был вступительный взнос и мы начали процесс запуска точки.
В течении пары месяцев мы все организовали и начали работать. Разумеется заявленных 650 тысяч нехватило, и к моменту о крытия точки сумма вложенных средств приближалась к 1 миллиону.
Франшиза предполагала минимимальную и максимальную выручку в день и месяц. Что позволяло окупить вложения даже при самых плохих раскладах максимум за год. У нас получалось от 500 до 2500р в день выручки, не густо, я бы сказал- совсем мало, бывали дни когда выручка была 30р и все. Мы все делали по брендбуку и к сожалению мы так и не вышли на средние показатели по выручке, ни через месяц ни через три. Для привлечения дополнительного внимания было принято решение заняться на точке ещё услугами ксерокопии и фотопечати так как подобный возможный исход был заложен изначально и мы в проект внесли возможность запуска доп услуг, и вывески, наклейки и прочее менять не пришлось.
Стало немного лучше но тоже не дотягивали до плановых показателей. В среднем по месяцу стало выходить около 2000-3000 сменной выручки. Что вобщем то тоже не давало необходимого результата.
Далее было принято решение открыть партнёрский пункт выдачи заказов Яндекс маркета. Мы немного передвинули стеллажи и организовали зону хранения посылок. Это позволило людям узнавать о торговой точке и приходя за своим заказом попутно покупать что то из ассортимента.
Стало немного лучше. Плюс дополнительный заработок который мы получали от выдачи заказов маркета. Доход был небольшой но все же лучше чем ничего.
Затем всех закрыли на карантин. Работать нельзя, все сидели дома. Получилась напряжёнка с сотрудниками. Поскольку нужно было проходить обязательную вакцинацию от ковида чтоб был QR код.
Приходилось в будни работать на основной работе , а в выходные работать продавцом на торговой точке. Бывали дни когда точка была закрыта так как некому было продавать, жена у себя на работе, я у себя.
Затем я купил ещё одну франшизу по изготовлению печатей и штампов. В рамках этого бизнеса можно было заниматься из дома без открытия торговой точки. Я и по сей день занимаюсь изготовлением печатей, но уже не в рамках франшизы. Вля лаборатория поместилась на кухне на части стола ну и расходники под столом.
С добавлением новых услуг дела постепенно улучшались. Но так или иначе я никак не мог выйти на чистый доход который бы превышал доход из найма. Поэтому я никак не решался уволиться.
Весной я решил дополнительно заняться продажей теплиц, нашел поставщика, договорились по условиям и я начал работать. Это мне дало неплохой прирост выручки. С февраля по июнь мой онлайн бизнес по продажам теплиц приносил от 30 до 75 тысяч рублей чистой прибыли. Летом теплицы не идут, зато вместо них неплохо продавались металлические грядки. Поставщик был надёжный и всегда выплачивал мне комиссию с продаж. Затем осень и снова теплицы.
На торговую точку к нам приходил периодически мужчина, по виду пенсионер. Он частенько делился тем что он скупает гаражи и сдает их в аренду. Рассказывал забавные истории связанные с этим. И нас подбивал рассмотреть эту тему. Я не придавал этому особого значения и холодно отнёсся к этой идее. Так как в то время гараж можно было купить за 350-400тыс, а сдать в аренду максимум за 1.5 тысячи. Поэтому я считал что эта идея обречена на провал. Как же я ошибался в то время)) Ведь впоследствии я сам начал покупать гаражи и сдавать в аренду, но об этом напишу чуть дальше.
Спустя некоторое время я перестал заниматься теплицами и переключился на услуги плиточника. А спустя ещё пол года у нас случилось выгорание, не хотелось не отвечать на звонки , ни ехать на торговую точку ни ехать на основную работу. Дисциплина и желание уйти из найма-это наверно основные причины почему мы продолжали дальше работать в таком режиме.
У нас приближался очередной отпуск на основной работе, во время которого мы планировали как и всегда заниматься торговой точкой и отпустить в отпуск своих продавцов. Продавцы не хотели идти в отпуск, чтоб заработать больше денег. В моменте было принято решение вместо работы на торговой точке ехать в отпуск впервые за несколько лет. А за работой следить удаленно по камерам.
Супруга за неделю спланировала наш маршрут полностью включая где будем останавливаться на обед, на заправку и все места которые хотелось посетить и мы отправились в путь. Объехали все самые популярные локации в Сочи , затем проехали всю Абхазию. Каждый день посещали новые и интересные места. Мы пытались наверстать последние несколько лет когда мы работали без выходных и проходных.
По возвращению мы были морально отдохнувшие и полны энергии. Моментально включились в работу. Меня в тот момент стала посещать мысль о том что нужно от чего то отказаться. Так как я нагрузил себя и жену работой по самую макушку. Я свёл все доходы, все расходы по всем направлениям. Сделал вывод что в данный момент магазин приносит меньше всего денег, но при этом больше всего сил уходит на поддержание работы точки.
Несколько месяцев колебался и в конце концов решили прекратить деятельность торговой точки. А колебался потому что минусов никогда небыло, даже в самый плохой месяц был маленький но плюс +2500р (это с учётом вычета расходов на закуп, аренду, ЗП продавцу и ЗП нам с женой).
В течении месяца мы закрыли точку. Вывезли все торговле оборудование на дачу. Часть выбросили. Что то распродали устроив распродажу перед закрытием. Люди приходили и очень огорчались что мы закрываемся, так как за время работы появилось много постоянных покупателей. Но увы, нужно двигаться вперёд.
Около года мы занимались только онлайн продажами, было ещё много различных онлайн бизнесов, что то было прибыльно а что то нет.
Затем мы выкупили у родственников квартиру, квартира была в долях и я был одним из собственников то мне нужно было покупать не всю квартиру а только долю. Мы обговорили стоимость, условия и взяли ипотеку. Кое что подремонтировали, взвесили все за и против- решили попробовать сдать в аренду.
Арендатор нашелся очень быстро, звонили очень много различных людей, я выбрал наиболее подходящего и платежеспособного, мы подписали договор и он заселился.
Это были самые лёгкие деньги, которые я когда либо зарабатывал. Я на работе-деньги идут, я в отпуске-деньги идут, я сплю- а деньги идут. И они никак не связаны с моим присутствием или отсутвием на месте как с другими направлениями бизнеса, где нужен постоянный контроль и вовлечённость.
В этот момент я вспомнил пенсионера который как наставник пытался убедить нас в том что гаражный бизнес лучше чем работать на торговой точке.
Взвесил все плюсы и минусы и принял решение купить гараж для последующей сдачи в аренду. Я целый год сомневался по поводу покупки того или иного варианта, на тот момент знаний небыло на что обращать внимание, но тогда гаражи уже стоили по 500тыс со старта и некоторые экземпляры доходили до 1.5 миллиона рублей. Нам попался недорогой вариант и мы его сразу забрали, так как все хорошие варианты долго не висят в продаже.
Я немного подремонтировал, заменил проводку, прибрался и сдал в аренду.
В течении следующих полу года мы приобрели ещё 2 гаража. Итого один гараж мы сдали в течении дня. Один мы купили под восстановление, там нужно было залить полы бетоном подлатать ворота и ещё кое что по мелочи и ещё один гараж требовал небольшого ремонта.
Вот такой путь мы прошли с 2021 года по сей день. Я приобрёл ценный опыт. Оглядываясь назад я пришел к выводу что арендный бизнес для меня оказался наиболее подходящим.
Жду от вас обратную связь, как бы вы поступили в той или иной ситуации? Что вы думаете про каждый из вариантов?
Что бы не пропустить новые публикации подписывайтесь на канал.