Межевание — это процедура, которая позволяет точно определить границы земельного участка. Она включает в себя проведение кадастровых работ и составление межевого плана, на основании которого фиксируются координаты и параметры границ. Эта процедура необходима для уточнения местоположения участка на местности и его площади, что в свою очередь обеспечивает правовую защиту владельца.
С 1 марта 2025 года вступают в силу новые требования, согласно которым без наличия сведений о границах участка в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) невозможно будет произвести никаких регистрационных действий с земельным участком. Это значит, что если вы планируете купить или продать землю, межевание земельного участка становится не просто важным, а обязательным шагом.
По мнению законодателя, такие меры принимаются в интересах граждан. Специалисты Росреестра подчеркивают, что отсутствие сведений о границах земельного участка затрудняет определение его местоположения и площади. Это может вызвать сомнения у потенциальных покупателей относительно актуальности цены и соответствия характеристикам объекта. В некоторых случаях продавцы могут показывать покупателям чужие участки или вводить их в заблуждение относительно границ своего участка, что приводит к юридическим конфликтам.
Практика показывает, что именно неопределенные границы становятся причиной большинства споров между владельцами смежных земельных участков. Например, новый собственник может столкнуться с обвинениями со стороны соседа в захвате его земли. Такие разбирательства часто приводят к длительным судебным процессам, которые могут затянуться на месяцы или даже годы. Судебные дела по вопросам установления границ участков относятся к числу самых сложных и трудоемких.
Кроме того, существует риск, что построенный без четкого понимания местоположения границ объект окажется на чужом земельном участке или на территории, не предназначенной для строительства. Это может привести к необходимости сноса построенного здания и дополнительным финансовым потерям.
Таким образом, закон обеспечивает гарантии прав новых правообладателей земельных участков, защищая их от возможных проблем с определением местоположения границ и от несанкционированного занятия участков.
Для того чтобы уточнить границы земельного участка, его владельцу необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заключить договор подряда на проведение кадастровых работ. Специалист составит межевой план, в котором будут определены точные границы земельного участка. Соблюдение законодательных норм, в частности, в отношении земли, находящейся в собственности, позволит избежать множества проблем в будущем.