С 1 марта 2025 года вступают в силу значительные изменения в законодательстве, касающиеся регистрации земельных участков. Эти нововведения могут существенно повлиять на владельцев, поэтому важно быть в курсе.
Что изменится?
Согласно поправкам к федеральному закону №487-ФЗ от 26 декабря 2024 года, отсутствие зарегистрированных границ земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сделает невозможными такие действия, как продажа, дарение, раздел, обмен участка и проч.. Это означает, что владельцы, не сделавшие межевание земельного участка и не обозначившие его границы на кадастровых картах, столкнутся с серьезными ограничениями.
Как это повлияет на регистрацию прав?
Если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, государственный регистратор будет обязан приостановить все учетно-регистрационные действия по таким участкам. Это также затруднит оформление прав на здания, сооружения или объекты незавершенного строительства, расположенные на этих участках.
Что делать владельцам?
Владельцам земельных участков настоятельно рекомендуется провести межевание. Если границы соседних участков зарегистрированы, для межевания не потребуется их согласие. Достаточно вызвать кадастрового инженера, который подготовит межевой план. Этот документ необходимо подать в многофункциональный центр (МФЦ), откуда он будет направлен в Кадастровую палату при Росреестре для регистрации границ.
Если же границы соседних участков также не зарегистрированы, потребуется согласование с соседями для проведения межевания. В случае возникновения разногласий, которые не удается разрешить мирным путем, следует обращаться в суд.