Друзья, на днях мне позвонил бывший сосед по многоквартирному дому и стал выносить мозг о том, что с 1 марта будут какие-то важные изменения в оплате ЖКХ. Я попытался его успокоить, т.к. повышение основных тарифов будет только с 1 июля. Но он не унимался и продолжал настаивать на том, что с 1 марта тоже будут существенные изменения.
Пришлось погрузиться в тему. Рассказываю о результатах.
С 1 марта 2025 года вступают в силу изменения в оплате жилищно-коммунальных услуг (ЖКХ), которые затронут расчёты за отопление и определение общей площади жилого помещения. Эти изменения вводятся на основании положений нового законодательства — Федерального закона № 568-ФЗ от 20 декабря 2024 года. Рассмотрим каждое из изменений подробнее.
1. Новое понятие «общая площадь жилого помещения»
Согласно изменениям в законодательстве, с 1 марта 2025 года уточняется определение «общей площади жилого помещения». Теперь в расчет общей площади включаются только жилые комнаты. До этого момента включались в расчет и некоторые вспомогательные помещения, такие как встроенные кладовые, антресоли, а также застекленные балконы и лоджии с коэффициентом 0,5.
Теперь их не будет.
В коммунальных расчетах не должна учитываться площадь балконов, лоджий, веранд и террас, т. к. эти значения исключаются из понятия «общей площади жилого помещения» (ст. 15 ЖК РФ). Такой подход уже сформировался в судебной практике, теперь он закреплен нормативно.
Пример изменений:
Допустим, в квартире общей площадью 50 м² есть застеклённая лоджия площадью 6 м². До 1 марта 2025 года при расчёте платежей за коммунальные услуги лоджия учитывалась и она была 53 м.кв. Теперь 3 метра исключаются. В результате общая площадь для расчёта составит 50 м², что повлияет на размер платы за содержание общего имущества в доме.
Основание:
Изменения вносятся в статью 15 Жилищного кодекса РФ, где уточняется состав общей площади жилого помещения.
2. Плата за отопление в случае выхода из строя общедомового счётчика тепла
Ранее в случае поломки общедомового счётчика тепла оплата за отопление производилась по нормативу, что зачастую увеличивало суммы в квитанциях. С 1 марта 2025 года введено новое правило: в случае выхода из строя счётчика плата за отопление будет рассчитываться исходя из среднего потребления за последние 6 месяцев до момента поломки. Это позволит избежать резкого увеличения расходов жильцов.
Пример изменений:
Если в доме за последние 6 месяцев среднее потребление тепла составляло 100 Гкал в месяц, а норматив — 120 Гкал, то жильцы будут оплачивать отопление исходя из 100 Гкал, а не по завышенному нормативу. Это особенно актуально для старых домов, где нормативы часто выше реального потребления.
Основание:
Это изменение закреплено в пункте 42 Постановления Правительства РФ № 354 (редакция от 1 марта 2025 года).
3. Изменение порядка выбора способа оплаты отопления
С 1 марта 2025 года региональные власти получили право изменять способ оплаты отопления, вводя возможность оплаты только в течение отопительного сезона, но не позднее чем за 3 месяца до его начала. Это нововведение направлено на повышение гибкости системы оплаты отопления и адаптацию к климатическим условиям региона. Ранее система оплаты отопления устанавливалась на уровне управляющих компаний и предусматривала либо «равномерную оплату в течение года», либо оплату «только в отопительный сезон». Теперь регионы смогут централизованно принимать решения о системе оплаты.
Пример изменений:
Предположим, что в регионе с холодным климатом ранее действовала система равномерной оплаты отопления в течение всего года. Кстати, мы в Москве платим равномерно в течение всего отопительного сезона. С 1 марта 2025 года региональные власти могут принять решение о переходе на оплату только в отопительный сезон (например, с октября по апрель). Это изменит нагрузку на семейный бюджет: зимой суммы в квитанциях увеличатся, а летом жильцы смогут не платить за отопление.
Основание:
Изменения вносятся в статью 157 Жилищного кодекса РФ и Постановление Правительства РФ № 354.
Заключение
Эти три изменения направлены на повышение прозрачности и справедливости в расчетах за жилищно-коммунальные услуги. Уточнение понятия общей площади позволит точнее учитывать характеристики помещения, новое правило расчета платы за отопление при поломке счетчика защитит жильцов от переплат, а гибкость в выборе системы оплаты отопления даст регионам возможность учитывать климатические и экономические условия. Важно быть в курсе изменений законодательства, чтобы понимать, как они могут повлиять на ваши платежи за ЖКХ.
Мне пришлось перезвонить своему бывшему соседу и сообщить, что он был прав. У нас в домах почти у всех есть лоджии и теперь квартплата должна чуть снизиться. Как будет на практике скоро узнаем