Получив очередную квитанцию на оплату ЖКУ, можно узнать много нового — в частности, что вы уже не являетесь собственником вашей квартиры. Так случилось в Липецкой области: мужчина увидел, что в квитанции указан другой собственник его квартиры.
Заказав выписку из ЕГРН, он выяснил, что квартира действительно недавно перешла в собственность другого человека. Однако сам мужчина эту квартиру не продавал, не дарил и никаким иным образом не отчуждал.
Он обратился в полицию — было установлено, что право собственности было зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство, выданном нотариусом из другого региона. Между тем, прежний собственник квартиры не только был еще жив, но даже не приходился новому собственнику каким-либо родственником.
Здесь налицо явное мошенничество — и, если бы не новая квитанция, квартиру, скорее всего, успели бы продать и не раз (по информации Елецкого горсуда Липецкой области от 21.01.2025).
Как такое могло произойти?
Обстоятельства этого дела сейчас выясняются (идет судебное разбирательство по иску об изъятии квартиры из чужого незаконного владения), но возможных вариантов два:
1) либо мошенники подделали нотариальное свидетельство о праве на наследство — и, предъявив его, зарегистрировали право собственности на квартиру в ЕГРН
2) либо обманули нотариуса, предъявив поддельные свидетельство о смерти и завещание, и получили подлинное свидетельство о праве на наследство.
Как собственникам защититься от такой опасности?
Вероятность второго варианта после 5 февраля должна быть исключена — благодаря новым законодательным поправкам (Федеральный закон от 8 августа 2024 г. № 251-ФЗ).
Нотариусов обязали выдавать свидетельства о праве на наследство только после проверки информации о смерти наследодателя, его родственных отношениях с наследником и подлинности представленных документов в Едином госреестре актов гражданского состояния (электронный доступ к нему предоставлен всем нотариусам).
С первым вариантом сложнее: сотрудники Росреестра не обязаны проверять подлинность представленного им нотариального документа, а мошенники способны подделать документ так, что никаких сомнений не возникнет.
На такой случай можно порекомендовать собственникам недвижимости включить в ЕГРН адрес своей электронной почты.
Тогда обо всех регистрационных действиях с вашей недвижимостью Росреестр будет направлять уведомления на этот e-mail, и у собственника будет время оперативно заявить свои возражения, если совершается мошенничество.
А о том, как защитить от мошенников своих родственников — пожилых собственников недвижимости, рассказывается в инструкции для премиум-подписчиков моего канала.